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Parte Ideal 50% de Casa com 115m² em Avaré , Jardim Santa Cruz , Avaré - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franklin Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Avaré! Parte ideal de 50% de um terreno com 252m² e edificação de aproximadamente 115m², localizado no coração do Centro. O imóvel, que já funcionou como clínicas, possui 3 quartos (1 suíte), sala, banheiro social, copa/cozinha, área de serviço com banheiro e garagem para 2 carros.
Potencial de investimento: Ideal para quem busca um imóvel com excelente localização para reforma e exploração comercial ou residencial. A proximidade com a Rua Rio Grande do Norte e a área edificada oferecem diversas possibilidades de aproveitamento.
Documentação em ordem com matrícula atualizada e IPTU em dia (com débitos a partir de 2022).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 11:00
Valor: R$ 205.031,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 11:00
Valor: R$ 102.515,50
Economia: R$ 102.515,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel se encontra na 1ª praça com um valor de avaliação de R$ 205.031,00 e um lance mínimo de R$ 205.031,00, e que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo. A segunda praça inicia em 23/10/2025 às 11:01 com um lance mínimo de R$ 102.515,50, representando um desconto de 50%.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Avaré, considerando a localização central e a área construída.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar obter acesso ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, a qualidade da construção e a necessidade de reformas. Caso não seja possível, basear-se nas informações do laudo de avaliação e nas fotos disponíveis.
  • Cálculo de Custos: Levantar todos os custos envolvidos: lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de desocupação (se necessário), custos de reforma e eventuais débitos pendentes (IPTU).
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com o lance mínimo de R$ 102.515,50, o objetivo seria adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após a reforma e desocupação. É crucial definir um teto máximo de investimento antes do leilão.
  • Desocupação: Se o imóvel estiver ocupado, planejar a estratégia de desocupação. Isso pode envolver negociação amigável com o ocupante ou, em último caso, ação judicial. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  • Reforma e Valorização: Planejar a reforma focando em otimizar o espaço e valorizar o imóvel para venda ou locação. A descrição do laudo menciona clínicas, o que sugere uma estrutura que pode ser adaptada para diversos fins comerciais ou residenciais.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Avaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franklin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Avaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Avaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Avaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.031,00 e da 2ª praça é de R$ 102.515,50. Para arrematar imóveis em leilão em Avaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Avaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Avaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Cruz em Avaré/SP. A região de Jardim Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Avaré. Confira outros imóveis em leilão em Avaré.
Para participar de leilões de imóveis em Avaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Avaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Avaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Avaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Avaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Avaré tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Avaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Avaré depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Avaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Avaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Avaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Avaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Avaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Avaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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