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Parte Ideal de 20% de Imóvel Comercial com 172,10m² , Centro , Avaré - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

218.2m²

Descrição

Oportunidade de Investimento: Adquira 20% de um imóvel comercial estrategicamente localizado em imóveis de leilão em Avaré/SP. Com 172,10m² de área construída e um terreno total de 218,20m², este imóvel oferece grande potencial para exploração comercial. A localização privilegiada, próxima a vias importantes, garante visibilidade e acesso facilitado. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo promissor em uma cidade em desenvolvimento. Considere as possibilidades de locação ou desenvolvimento de novos negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 127.117,67
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 13:00
Valor: R$ 76.270,60
Economia: R$ 50.847,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela sua localização e potencial comercial. Considerando que se trata de uma parte ideal de 20%, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo é de R$ 76.270,60, representando um desconto de 40% sobre a avaliação da primeira praça (R$ 127.117,67). Este desconto pode ser ainda maior se a avaliação de R$ 120.000,00 for considerada como referência principal.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de imóveis de leilão em Avaré, focando em propriedades com características semelhantes. Verifique o valor de aluguel de imóveis na área para estimar o retorno potencial do investimento.
  • Avaliação da Fração: Como se trata de 20% do imóvel, é crucial entender a dinâmica de copropriedade. Converse com os outros coproprietários, se possível, para entender suas intenções e se há possibilidade de negociação futura para aquisição da totalidade ou venda da sua fração.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo de investimento os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável) e eventuais custos de reforma ou adaptação do imóvel para locação ou revenda. O IPTU de 2025 já está com débito de R$ 666,13, e o débito total do processo é de R$ 44.974,10, que, segundo o edital, não é de responsabilidade do arrematante, mas é importante confirmar essa informação com o leiloeiro.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que seja compatível com o valor de mercado e o retorno esperado. Na 2ª praça, o lance mínimo é de R$ 76.270,60. Se o objetivo for adquirir a fração por um valor mais vantajoso, considere ofertar um valor ligeiramente acima do mínimo, mas sempre respeitando seu limite de i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Avaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arremax Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Avaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Avaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Avaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.117,67 e da 2ª praça é de R$ 76.270,60. Para arrematar imóveis em leilão em Avaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Avaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Avaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Avaré/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Avaré. Confira outros imóveis em leilão em Avaré.
Para participar de leilões de imóveis em Avaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Avaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Avaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Avaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Avaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Avaré tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Avaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Avaré depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Avaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Avaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Avaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Avaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Avaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Avaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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