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Prédio com 100m² e Terreno de 266m² em Avaré/SP , Água Branca , Avaré - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

266.94m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Avaré/SP! Este imóvel comercial oferece uma excelente área construída de 100,70m² em um terreno espaçoso de 266,94m². Localizado na Rua Amaral Pacheco, nº 2288, em um bairro consolidado, este prédio representa um potencial de investimento significativo. A área permite diversas aplicações comerciais, desde escritórios a estabelecimentos de varejo. A localização estratégica e a área do terreno abrem portas para expansão ou adaptação às suas necessidades de negócio.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 14:00
Valor: R$ 210.798,75
2ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 14:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/03/2026 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Avaré/SP, com uma área construída de 100,70m² e um terreno de 266,94m², apresenta um bom potencial para investidores, especialmente considerando sua localização na Rua Amaral Pacheco, nº 2288. A avaliação de R$ 301.141,08 e o lance inicial de R$ 210.798,75 indicam uma oportunidade de aquisição com margem para valorização.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão possui três praças com datas distintas: 23/02/2026, 26/02/2026 e 30/03/2026. A primeira praça, com data de encerramento em 23/02/2026, oferece o lance inicial de R$ 210.798,75. Dado que a avaliação é de R$ 301.141,08, a primeira praça pode ser a mais vantajosa para arrematação, caso o lance inicial seja competitivo. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que garanta a aquisição, mas que ainda ofereça uma boa margem de lucro.
  • Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em Avaré, especificamente na região do Bairro Água Branca e arredores da Rua Dr. Amaral Pacheco. Analisar o valor de imóveis similares (comerciais e residenciais com potencial comercial) na área ajudará a definir um teto de investimento e a projetar o potencial de retorno.
  • Potencial de Uso: O imóvel, sendo um prédio com área construída considerável e terreno amplo, pode ser adaptado para diversos fins comerciais. Dependendo da demanda local, pode ser utilizado para:
    • Escritórios e consultórios.
    • Lojas de varejo.
    • Espaço para serviços (clínicas, salões de beleza, etc.).
    • Investimento para locação, gerando renda passiva.
  • Custos Adicionais: Além do valor de arrematação, o investidor deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas ou adaptações necessárias, e os débitos de condomínio e IPTU que possam existir (embora não especif...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Avaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sanches Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Avaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Avaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Avaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.798,75. Para arrematar imóveis em leilão em Avaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Avaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Avaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Água Branca em Avaré/SP. A região de Água Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Avaré. Confira outros imóveis em leilão em Avaré.
Para participar de leilões de imóveis em Avaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Avaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Avaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Avaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Avaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Avaré está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Avaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Avaré depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Avaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Avaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Avaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Avaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Avaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Avaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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