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Parte ideal (50%) de Imóvel Residencial com 363m² em São Carlos/SP , Vila Elisabeth , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Carlos/SP!
Adquira a nua propriedade de um imóvel residencial com grande potencial de valorização. Localizado em área privilegiada, este imóvel oferece 363m² de terreno e 138,36m² de área construída, com 3 dormitórios e 1 banheiro. A estrutura necessita de reparos simples, representando uma excelente chance para quem busca um projeto de reforma e posterior exploração do usufruto vitalício. A proximidade com vias públicas e a inscrição municipal detalhada tornam este um investimento estratégico. Não perca a chance de adquirir um ativo com valor de avaliação atualizado em R$225.741,93!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 14:00
Valor: R$ 225.741,93
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 14:00
Valor: R$ 135.445,16
Economia: R$ 90.296,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorizar seu capital através de reformas e exploração de usufruto. A aquisição da nua propriedade, com usufruto vitalício em favor de terceiros, exige uma estratégia de longo prazo.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Imóvel Residencial com Terreno
  • Área Total: 363m²
  • Área Construída: 138,36m² (principal) + 55,00m² (garagem)
  • Estado de Conservação: Necessita de reparos simples.
  • Usufruto: Vitalício em favor de José Durval Lazarini e Julieta Ibelli Lazzarini.
  • Avaliação Atualizada: R$ 225.741,93 (AGO/2025)

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está em nua propriedade com usufruto vitalício, o investidor deve:

  1. Analisar o perfil dos usufrutuários: Entender a idade e a saúde dos usufrutuários é crucial para estimar o tempo até a consolidação da propriedade plena.
  2. Planejar a reforma: Com base no laudo de avaliação, planejar os reparos necessários para valorizar o imóvel. O custo estimado para esses reparos deve ser cuidadosamente calculado.
  3. Estratégia de locação (após término do usufruto): Após o término do usufruto, o imóvel poderá ser locado, gerando renda passiva. A localização em leilão em São Carlos/SP é um ponto positivo para locação.
  4. Monitorar o mercado imobiliário local: Acompanhar os preços de imóveis similares na região para definir o valor de mercado e potencial de venda futura.
  5. Considerar a segunda praça: O lance inicial da segunda praça é de R$ 135.445,16, representando um desconto significativo em relação à avaliação. Esta pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel a um preço mais vantajoso, especialmente se o investidor tiver capital par...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.741,93 e da 2ª praça é de R$ 135.445,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Elisabeth em São Carlos/SP. A região de Vila Elisabeth possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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