Parte Ideal 50% de Terreno com 2 Casas em Passos/MG , Cohab , Passos - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de uma parte ideal de 50% de um terreno com duas casas. A avaliação de R$ 320.000,00 e o lance mínimo de R$ 160.000,00 na segunda praça indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, o que é atrativo para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente a matrícula do imóvel (disponível em anexo) para entender todas as averbações, ônus e a real situação jurídica da propriedade. O edital retificado também deve ser lido com atenção para verificar as condições de pagamento, prazos e quaisquer particularidades do leilão.
• Avaliação da Situação da Parte Ideal: Como se trata de 50% do imóvel, é fundamental entender a dinâmica com o outro coproprietário. Uma conversa prévia ou uma análise sobre a possibilidade de divisão amigável do terreno/casas ou até mesmo uma futura compra da parte restante pode ser considerada.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 160.000,00, e a avaliação total é de R$ 320.000,00, o valor de R$ 160.000,00 representa 50% da avaliação total, o que é esperado para a parte ideal. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que ainda ofereça uma margem de lucro após possíveis custos de regularização e reforma.
• Potencial de Valorização: O imóvel possui duas casas, o que abre a possibilidade de locação de ambas ou de uma delas, gerando renda passiva imediata. A área construída total de 151m² em um terreno de 220m² sugere um bom aproveitamento do espaço. A localização no Bairro Cohab, em imóveis de leilão em Passos/MG, deve ser pesquisada quanto ao desenvolvimento imobiliário da região.
• Custos Adicionais: É importante prever custos com impostos (ITBI), taxa...