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Parte ideal 6,25% imóvel com ônus e penhoras , Santa Maria , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma parte ideal de 6,25% de um imóvel maior localizado em leilão em Santo André, SP. A avaliação total do imóvel é de R$ 1.904.000,00, com o percentual penhorado avaliado em R$ 119.000,00 em 2020, atualizado para R$ 162.753,97 atualmente.
Importante destacar que o imóvel possui ônus, incluindo prenotação de ação, penhoras e doação, o que pode impactar a negociação. Não há informações claras sobre débitos fiscais em aberto, o que deve ser verificado antes da compra.
Este tipo de imóvel, sendo parte ideal, pode apresentar desafios para uso exclusivo, mas pode ser interessante para investidores que buscam participação em imóveis maiores ou para negociação futura.
O imóvel está localizado em uma região valorizada, no bairro Santa Maria, o que pode favorecer a valorização a médio e longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 16:00
Valor: R$ 162.753,97
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 16:00
Valor: R$ 97.652,38
Economia: R$ 65.101,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este lote representa uma parte ideal de 6,25% de um imóvel maior, o que implica que o comprador não terá a posse exclusiva do imóvel, podendo haver limitações para uso e exploração direta. Portanto, é fundamental avaliar a viabilidade jurídica e econômica antes de investir.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar uma análise detalhada dos ônus e penhoras indicados para entender os riscos e possíveis custos adicionais.
  • Verificar a possibilidade de negociação com os demais coproprietários para aquisição das partes restantes, visando a posse plena do imóvel.
  • Acompanhar o leilão até a 2ª praça, pois o valor inicial da 2ª praça é consideravelmente menor (R$ 97.652,38), podendo representar uma oportunidade de compra abaixo do valor atualizado do percentual penhorado.
  • Considerar o valor atualizado do percentual penhorado (R$ 162.753,97) como referência para lances iniciais, evitando pagar acima do valor justo.
  • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos jurídicos, especialmente relacionados aos ônus e ações prenotadas.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para venda futura, participação em sociedade imobiliária ou eventual uso comercial, considerando a limitação da parte ideal.

Tabela resumo:

ItemValor
Valor Avaliação TotalR$ 1.904.000,00
Valor Avaliação Parte Ideal (6,25%)R$ 119.000,00
Valor Atualizado Parte IdealR$ 162.753,97
Valor 1ª Praça (Lance Atual)R$ 162.753,97
Valor 2ª PraçaR$ 97.652,38

Conclusão: Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, especialmente na 2ª praça, onde o valor é mais atrativo. Contudo, a condição de parte ideal e os ônus existentes exigem cautela e análise jurídica aprofundada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.753,97 e da 2ª praça é de R$ 97.652,38. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Maria em Santo André/SP. A região de Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Like Campestre Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Like Campestre Residencial em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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