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Parte Ideal de 1/3 da Nua Propriedade de Imóvel Residencial em SP , Mirandópolis , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cleber Cardoso Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única! Adquira a nua propriedade de um imóvel residencial com 70m² de área construída em leilão de imóveis em São Paulo/SP. Localizado na Vila Clementino, este imóvel oferece potencial de valorização. Atualmente ocupado por inquilinos, o que pode gerar renda imediata após a aquisição da propriedade plena. A área construída é de 70m² e o terreno possui 60m². Uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 81.985,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este é um leilão judicial referente à 676ª Hasta Pública Unificada das Varas do Trabalho, e que o imóvel é uma parte ideal de 1/3 da nua propriedade, a estratégia de investimento deve ser cautelosa e bem informada.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Imóvel Residencial (Nua Propriedade)
  • Área Construída: 70m²
  • Área do Terreno: 60m²
  • Localização: Avenida 11 de Junho, 1106, Vila Clementino, leilão de imóveis em São Paulo/SP
  • Situação: Ocupado (Inquilinos: Sr. Alcides Ribeiro e sua filha Ivone Ribeiro)
  • Observações: Há usufruto, outra penhora e locatário. O arrematante adquire o bem livre de ônus tributários, mas responsável por débitos não tributários expressos no edital.

Estratégia de Investimento:

A aquisição da nua propriedade, especialmente com usufruto existente, requer uma análise aprofundada sobre os termos do usufruto e o tempo estimado para sua extinção. A presença de locatários também deve ser considerada, pois os contratos de locação podem influenciar a posse do imóvel.

Recomendação de Praça:

O leilão é de praça única, com data de encerramento em 11 de novembro de 2025. O lance mínimo é de 40% da avaliação. Dada a complexidade da nua propriedade com usufruto, seria prudente aguardar a primeira praça e avaliar a participação com base no valor de mercado e no potencial de negociação com o(s) nu-proprietário(s) e usufrutuário(s).

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma due diligence detalhada. Isso inclui:
      ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.985,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mirandópolis em São Paulo/SP. A região de Mirandópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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