Parte Ideal de 1/3 de Imóvel em São Paulo , Jardim Nova Europa , Campinas - SP

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para tentar adquirir o bem com um desconto maior. A avaliação de R$ 433.333,33 indica um potencial de mercado considerável. Dado que o imóvel está ocupado e se trata de direitos sobre alienação fiduciária, é crucial realizar uma diligência completa para entender os custos associados à desocupação e à regularização da propriedade.

Plano de Ação Sugerido:

• Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado na região de Itaim Bibi para imóveis com características semelhantes, considerando a área privativa de 89,385m² e a área comum de 25,690m².
• Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%), e potenciais custos com a desocupação e regularização da alienação fiduciária. O saldo devedor atual de R$ 151.768,75 deve ser considerado no cálculo do investimento total.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados. Se o imóvel for para a segunda praça, o lance inicial pode ser de 50% da avaliação, o que seria R$ 216.666,67. O lance atual informado é de R$ 216.666,67, o que sugere que a primeira praça pode ter tido lances ou que este é o valor de referência.
• Due Diligence: Verificar a matrícula do imóvel (nº 45.837 do 4º CRI de São Paulo) para entender a situação jurídica completa, incluindo as outras penhoras mencionadas.
• Potencial de Renda: Se o objetivo for investimento para locação, calcular o potencial de retorno com base nos aluguéis praticados na região para imóveis similares.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Avaliação do Imóvel

R$ 433.3... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campinas/SP IPL -9.0 Extrajudicial Pessoal Leilões Apartamento em Campinas com Lance Inicial de R$1.800.000,00 1ª Praça: R$ 1.800.000 Leilão: 22/05/2026 Apartamento em Campinas com Lance Inicia... IPL 5.4 Judicial Valland Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro e 41,89m² privativos 1ª Praça: R$ 145.145 2ª Praça: R$ 87.087 Leilão: 11/09/2026 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro e 41,8... IPL 8.7 Judicial Mega Leilões Direitos Aquisitivos sobre Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 46m² útil 1ª Praça: R$ 109.955 2ª Praça: R$ 54.978 3ª Praça: R$ 5.498 Leilão: 21/07/2025 Direitos Aquisitivos sobre Apartamento 2... IPL -0.9 Judicial Public Jud Apartamento duplex 3 dormitórios, 2 banheiros, 97m² 1ª Praça: R$ 560.457 2ª Praça: R$ 336.274 Leilão: 31/07/2025 Apartamento duplex 3 dormitórios, 2 banh... IPL 1.6 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 Quartos com Vaga em Campinas 1ª Praça: R$ 297.022 2ª Praça: R$ 338.180 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 Quartos com Vaga em Campin... IPL 6.3 Extrajudicial Sold Leilões Apartamento 183m² com 1 vaga no Cambuí, Campinas/SP 1ª Praça: R$ 1.090.000 Leilão: 26/11/2025 Apartamento 183m² com 1 vaga no Cambuí,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Campinas? O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.666,67. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campinas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Nova Europa em Campinas/SP. A região de Jardim Nova Europa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campinas? Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campinas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Condomínio Edifício Albatroz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Albatroz em Campinas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campinas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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