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Parte ideal de 25% de imóvel residencial com 157,81m² , Centro , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

532m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento!
Adquira 25% de um imóvel residencial com grande potencial em leilão de imóveis em Araraquara/SP.
Com 157,81m² de área construída e um terreno de 532m², este imóvel oferece espaço para reformas e valorização.
Localizado no Centro, próximo a comércios e vias importantes.
Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 00:00
Valor: R$ 85.371,22
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 42.685,61
Economia: R$ 42.685,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de uma parte ideal de 25%. A avaliação de R$ 85.371,22 para a totalidade do bem, com um lance inicial de R$ 42.685,61 para a 2ª praça, sugere um valor de aquisição potencialmente vantajoso, mesmo considerando a fração ideal.

Análise e Plano de Ação:

  • Foco na 2ª Praça: Dado que o leilão está na 2ª praça e o encerramento é em 01/10/2025, a estratégia mais prudente seria aguardar esta data para realizar um lance. O valor da 2ª praça é o mesmo da avaliação, o que pode indicar uma boa oportunidade de compra sem a concorrência da 1ª praça.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos associados à aquisição de uma parte ideal. Isso inclui a necessidade de negociação com os outros coproprietários, possíveis custos de condomínio e IPTU proporcionais, e a liquidez futura, que pode ser menor em comparação com a propriedade total.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui 157,81m² de área construída em um terreno de 532m², com 2 dormitórios (sendo 1 suíte) e uma área de serviço com quarto de despejo. A descrição menciona um quintal grande e a possibilidade de reformas. Um plano de ação poderia envolver a negociação com os outros proprietários para uma reforma conjunta ou, caso a negociação não seja viável, a exploração de estratégias para maximizar o retorno sobre a fração ideal, como aluguel para um dos coproprietários ou venda futura da fração.
  • Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (já disponível para download) para entender todas as averbações e ônus. A penhora mencionada (Av.12 – proc. 4001261-64.2013.8.26.0037) deve ser investigada para garantir que não haverá impedimentos para a transferência da propriedade ou para a utilização do imóvel. A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.371,22 e da 2ª praça é de R$ 42.685,61. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Araraquara/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Condomínio Buona Vita Araraquara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Buona Vita Araraquara em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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