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Parte ideal de 50% da nua propriedade de imóvel residencial com 3 quartos , Vila Elisabeth , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento: Adquira 50% da nua propriedade de um imóvel residencial com grande potencial em leilão em São Carlos/SP. A propriedade possui uma edificação principal de 138,36 m², com 3 dormitórios, e uma área de garagem coberta de 55 m². Embora necessite de reparos simples, a estrutura oferece uma base sólida para valorização. A localização privilegiada na Rua Marechal Deodoro, nº 3.656, e o terreno de 363m² são diferenciais importantes. Considere o usufruto vitalício existente como um fator a ser gerenciado na sua estratégia de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 14:00
Valor: R$ 225.741,93
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 14:00
Valor: R$ 135.445,16
Economia: R$ 90.296,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela aquisição da nua propriedade. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que se encerra em 17/10/2025, com lance inicial de R$ 225.741,93. Dado que o valor de avaliação atualizada é de R$ 225.741,93, há pouca margem para negociação na primeira praça, mas a segunda praça, com início em 17/10/2025 e término em 07/11/2025, apresenta um lance inicial de R$ 135.445,16, o que representa um desconto significativo e uma excelente oportunidade de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhe o leilão na primeira praça. Se houver lances significativamente abaixo do valor de avaliação, pode ser uma oportunidade, mas o foco principal deve ser a segunda praça.
  • Foco na Segunda Praça: Prepare-se para ofertar na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo lance inicial de R$ 135.445,16 ou um valor próximo.
  • Gestão do Usufruto Vitalício: O principal desafio será a existência do usufruto vitalício em favor de José Durval Lazarini e Julieta Ibelli Lazzarini. Será necessário negociar com os usufrutuários para obter a posse plena do imóvel após a aquisição.
  • Reforma e Valorização: Após a regularização do usufruto, invista em reformas para modernizar a edificação de 138,36 m² e o terreno de 363m². O imóvel necessita de reparos simples, o que pode ser feito com um investimento controlado.
  • Potencial de Mercado: A Rua Marechal Deodoro, nº 3.656, em leilão em São Carlos, é uma localização com potencial. Após a reforma, o imóvel poderá ser alugado ou vendido por um valor superior ao de aquisição, gerando retorno sobre o investimento.
  • Análise de Custos: Considere os custos de IPTU (R$ 414,80 anuais), custos de reforma e possíveis custos legais para negociação do usufruto.

A estratégia de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.741,93 e da 2ª praça é de R$ 135.445,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Elisabeth em São Carlos/SP. A região de Vila Elisabeth possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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