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Parte ideal de 50% de terreno em Itu/SP , Jardim Rancho Grande , Itu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Itu/SP!
Adquira 50% de um terreno urbano de 250m² em uma localização promissora. Ideal para construção residencial ou comercial, este lote oferece grande potencial de valorização.
Localização Privilegiada: Situado no Jardim Rancho Grande, um bairro em desenvolvimento com fácil acesso a comércios e serviços.
Potencial de Valorização: A cidade de Itu/SP apresenta um crescimento constante, tornando este imóvel um excelente investimento a longo prazo.
Flexibilidade: A parte ideal permite diversas estratégias de investimento, seja para construção própria ou para revenda futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 15:00
Valor: R$ 257.167,28
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 15:00
Valor: R$ 154.300,36
Economia: R$ 102.866,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em uma cidade em expansão como imóveis Caixa em Itu/SP. A aquisição de 50% de um terreno de 250m² na Rua 01 do Lote n.º 02 da Quadra n.º 03 do loteamento Jardim Rancho Grande, com matrícula nº 18.420, oferece flexibilidade estratégica.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 06/10/2025 às 15:00 com lance inicial de R$257.167,28. Esta praça pode atrair compradores que buscam o valor de avaliação, mas pode ser mais arriscada devido à concorrência.
  • 2ª Praça: Inicia em 27/10/2025 às 15:00 com lance inicial de R$154.300,36. Este lance é significativamente menor (aproximadamente 60% do valor de avaliação), representando uma oportunidade de aquisição com maior margem de lucro potencial. Recomendo focar nesta praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial da 2ª praça, o valor de R$154.300,36 para 50% do terreno é bastante atrativo. Minha recomendação seria:

  1. Monitorar o leilão: Acompanhar os lances na 1ª praça para ter uma ideia do interesse geral no imóvel, mas sem se envolver.
  2. Preparar o lance para a 2ª praça: Definir um valor máximo de lance que considere o custo de construção e o potencial de venda futura do imóvel construído. Dado o valor de avaliação de R$257.167,28 para 100% do terreno, o valor de R$154.300,36 para 50% sugere que o valor de mercado do terreno completo pode ser maior do que a avaliação oficial, ou que há uma margem para construção e revenda lucrativa.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o preço de terrenos similares e de imóveis construídos na região do Jardim Rancho Grande e em Itu/SP. Verificar a demanda por novos empreendimentos na área.
  4. Planejamento de Construção: C...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.167,28 e da 2ª praça é de R$ 154.300,36. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Rancho Grande em Itu/SP. A região de Jardim Rancho Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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