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Parte Ideal de Casa com 220m² em São Paulo - SP , Cachoeirinha , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em São Paulo!
Adquira 50% de um imóvel residencial com grande potencial em Jardim Peri, São Paulo. Com 220m² de área construída e 240m² de terreno, esta propriedade oferece espaço e versatilidade. A casa principal conta com garagem, sala, copa, cozinha, dormitórios e um salão, além de uma edícula. A localização privilegiada em São Paulo garante acesso a infraestrutura urbana. Ideal para investidores que buscam valorização e rentabilidade. Considere as possibilidades de reforma e locação para maximizar o retorno. A proximidade com vias importantes e a demanda por moradia na região tornam este um investimento estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 11:00
Valor: R$ 362.641,51
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 11:00
Valor: R$ 217.584,91
Economia: R$ 145.056,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em casas de leilão em São Paulo. A aquisição de uma parte ideal (50%) pode ser uma estratégia para reduzir o investimento inicial e, posteriormente, negociar a outra metade ou explorar outras formas de rentabilização.

Análise do Investimento:

  • Praça Ideal para Lance: A segunda praça, com lance mínimo de 60% da avaliação (R$ 217.584,91), apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso, especialmente considerando os débitos existentes. A avaliação original da parte ideal foi de R$ 275.000,00 em janeiro de 2021, o que sugere que o valor atualizado pode ser significativamente maior. É crucial verificar a atualização monetária para determinar o valor exato da avaliação na data do leilão.
  • Débitos: Os débitos de Dívida Ativa (R$ 25.666,75) e IPTU (R$ 5.306,96) precisam ser cuidadosamente considerados. A instrução normativa indica que débitos de IPTU e condomínio (propter rem) podem ser sub-rogados no valor da arrematação. É fundamental confirmar no edital quem é o responsável pelo pagamento desses débitos para evitar surpresas.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, especificamente no bairro Jardim Peri, pode oferecer potencial de valorização a médio e longo prazo, dependendo do desenvolvimento da região e da demanda por imóveis.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é imprescindível ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, responsabilidades sobre débitos e custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, taxas).
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região para comparar o valor de imóveis similares (considerando a parte ideal) e estimar o valor de revenda ou l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 362.641,51 e da 2ª praça é de R$ 217.584,91. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cachoeirinha em São Paulo/SP. A região de Cachoeirinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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