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Parte ideal de Fazenda Rural com 89,50ha em Dueré/TO , Cachoeirinha , Dueré - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Área

895000m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Dueré/TO! Adquira uma parte ideal de 89,50 hectares em uma fazenda de 268,50 hectares, com potencial para pastagem e culturas. O imóvel conta com infraestrutura básica, incluindo curral, cacimbas e energia elétrica. A sede possui 2 suítes, sala, cozinha e banheiro. Localizada estrategicamente à margem da TO-070, com fácil acesso a partir de Gurupi. Não perca a chance de expandir seu patrimônio rural!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 13:00
Valor: R$ 1.201.962,62
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores do agronegócio, especialmente aqueles focados em pecuária ou culturas extensivas. A área total de 268,50 hectares, com 89,50 hectares sendo a parte ideal em leilão, oferece um bom tamanho para exploração.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão está em fase de Venda Direta, com múltiplos ciclos de lances. A data de encerramento do próximo ciclo é 14/01/2026, o que permite um planejamento estratégico para a oferta.
  • A avaliação do imóvel é de R$ 1.201.962,62. O lance mínimo atual é o mesmo valor da avaliação. Dado que o imóvel é uma parte ideal e a descrição menciona "EFEITOS SUSPENSO", é crucial verificar o status legal e a possibilidade de consolidação da propriedade antes de fazer uma oferta significativa.
  • A possibilidade de parcelamento em até 10 meses com 25% de entrada é um atrativo, mas a preferência por lances à vista deve ser considerada.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada do processo judicial (Proc. 0010091-85.2015.8.27.2722) para entender os "EFEITOS SUSPENSO" e garantir a segurança jurídica da aquisição. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e agrário é essencial.
  2. Visita Técnica: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar pessoalmente a topografia, qualidade do solo, infraestrutura existente (cercas, curral, sede) e a disponibilidade de água. A descrição menciona "mata nativa na sua maior parte", o que pode indicar necessidade de desmatamento e preparo do terreno para exploração, gerando custos adicionais.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de terras rurais na região de leilão em Dueré/TO com características semelhantes. Comparar o lance mínimo com os valores de mercado para determinar o potencial de valorização.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Dueré/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (DM Leilões Judiciais). Para participar do leilão de imóveis em Dueré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Dueré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dueré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.201.962,62. Para arrematar imóveis em leilão em Dueré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dueré no edital oficial. Imóveis de leilão em Dueré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Cachoeirinha em Dueré/TO. A região de Cachoeirinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dueré. Confira outros imóveis em leilão em Dueré.
Para participar de leilões de imóveis em Dueré/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Dueré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Dueré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dueré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Dueré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dueré está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Dueré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dueré depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dueré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dueré/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dueré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dueré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Dueré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dueré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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