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Parte Ideal de Imóvel com 468m² em São Paulo , Brasilândia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

468m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Paulo!
Adquira 50% de um imóvel estratégico na Vila João Batista, com 468m² de área total. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.
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Observações Importantes

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Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 00:00
Valor: R$ 112.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente por se tratar de uma parte ideal, o que pode indicar um valor de entrada mais acessível. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, é um ponto forte.

Análise do Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é de R$ 112.500,00 e a avaliação é de R$ 225.000,00, o imóvel está sendo ofertado com 50% de desconto em relação à avaliação. Isso sugere que a primeira praça é o momento ideal para ofertar, visando a arrematação imediata pelo valor inicial, que já representa um excelente negócio. Esperar por uma segunda praça pode aumentar a concorrência e o preço final.
  • Estratégia de Oferta: Recomendo preparar uma oferta competitiva para a primeira praça, focando no lance inicial de R$ 112.500,00. Caso haja disputa, é importante ter um limite definido, mas considerando o desconto já oferecido, a arrematação neste valor seria altamente vantajosa.
  • Parcelamento: A condição de 25% de entrada + até 30 parcelas (ou até 59 em alguns casos) é bastante atrativa e flexibiliza o fluxo de caixa. Planeje a entrada e as parcelas dentro do seu orçamento, considerando a taxa Selic.
  • Documentação e Regularização: O processo judicial garante a baixa de ônus e a expedição de documentos como Carta de Alienação e Mandado de Imissão na Posse. No entanto, é crucial verificar a matrícula do imóvel (nº 126256) e o processo judicial (nº 02369672319804036182) com atenção, possivelmente com o auxílio de um advogado especializado em leilões, para entender quaisquer particularidades ou custos adicionais de regularização.
  • Potencial de Valorização: A área de 468m² em São Paulo oferece diversas possibilidades de exploração comercial ou residencial, dependendo da zoneamento e do estado de conservação. Uma análise de mercado local para identif...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Paulo/SP. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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