Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Imirim
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Conjunto de Prédios Industriais e Terreno com 6.700m² , Imirim , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Thais Teixeira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Excelente conjunto de prédios industriais com um vasto terreno de 6.700m² em Santana, zona norte da capital paulista. Localizado estrategicamente na Rua Nova dos Portugueses, n. 351/365, este imóvel oferece um potencial imenso para investidores e empreendedores.

A área construída, embora não especificada em detalhe, combinada com a grande extensão do terreno, sugere um espaço ideal para expansão de negócios, centros logísticos, ou desenvolvimento imobiliário.

Com uma avaliação de R$ 24.253.933,00 e lance mínimo de R$ 12.126.966,50, este lote representa uma chance de adquirir um ativo de grande valor com potencial de valorização significativo. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna a aquisição ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 16:00
Valor: R$ 24.253.933,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 16:00
Valor: R$ 12.126.966,50
Economia: R$ 12.126.966,50
3ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 16:00
Valor: R$ 12.126.966,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento de grande porte, dada a sua localização privilegiada em leilão de imóveis em São Paulo e a vasta área de terreno. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça (ou ciclo), onde o lance mínimo é reduzido para R$ 12.126.966,50, o que representa um desconto de 50% sobre a avaliação de R$ 24.253.933,00. Este desconto agressivo é comum em leilões judiciais e pode gerar um retorno substancial sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Viabilidade: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise de mercado aprofundada para o tipo de empreendimento que se pretende desenvolver no local. Pesquisar a demanda por galpões industriais, centros de distribuição ou até mesmo projetos residenciais na região de Santana.
  • Due Diligence Completa: Verificar a fundo a matrícula do imóvel (n. 9.322 do 3º CRI) para entender todas as restrições, ônus e averbações. Analisar o processo judicial (n. 5002882-30.2020.8.13.0479) para compreender a origem da dívida e possíveis riscos.
  • Avaliação da Área Construída: Embora o foco seja o terreno, é importante obter informações sobre os prédios existentes. Uma vistoria técnica detalhada pode revelar o estado de conservação, a área construída exata e o potencial de reforma ou demolição.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e no valor da avaliação, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Dada a possibilidade de parcelamento, considerar a entrada de 25% e o fluxo de caixa necessário para as parcelas mensais.
  • Habilitação Especial: O imóvel requer habilitação especial devido ao valor de avaliação superior a R$ 2 milhões. É fundamental seguir todos os procedimentos descritos no edital, incluindo o preenchimento do termo de responsabilidade e a comunicação com a equipe do leiloeiro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Thais Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 24.253.933,00 e da 2ª praça é de R$ 12.126.966,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Imirim em São Paulo/SP. A região de Imirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita