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Parte Ideal de Imóvel com Área de 320m² em São Paulo , Jaguaré , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cleber Cardoso Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

320m²

Descrição

Oportunidade Única! Adquira a parte ideal de um imóvel com grande potencial em leilão em São Paulo. Com uma área total de 320m², este imóvel está localizado em uma região estratégica. Embora haja usufruto vitalício e outras penhoras, a avaliação total do imóvel em R$ 534.657,00 indica um valor de mercado atrativo para a parte ideal. Considere o débito de IPTU de R$ 1.823,05, que será de responsabilidade do comprador, como um fator no seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 31.188,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a avaliação total de R$ 534.657,00 para o imóvel completo. A aquisição da parte ideal de 1/12, com um valor de avaliação de R$ 44.554,75, pode ser um ponto de entrada interessante no mercado imobiliário de leilão em São Paulo.

Análise de Investimento:

  • Foco na Avaliação: A avaliação total do imóvel em R$ 534.657,00 serve como um ponto de partida para entender o valor de mercado. A parte ideal de 1/12 tem um valor de avaliação de R$ 44.554,75.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar o débito de IPTU de R$ 1.823,05, que será de responsabilidade do comprador. Além disso, a comissão do leiloeiro de 5% deve ser adicionada ao custo total da aquisição.
  • Riscos e Considerações: A presença de usufruto vitalício e outras penhoras exige uma análise jurídica aprofundada para entender completamente as implicações e os prazos. A responsabilidade pelos débitos de IPTU, conforme despacho judicial, também deve ser ponderada.
  • Estratégia de Negócio: Dada a natureza da parte ideal e a presença de outros coproprietários, uma estratégia de longo prazo pode envolver a negociação com os demais para consolidar a propriedade ou explorar o potencial de aluguel, se permitido. A localização em São Paulo é um ponto positivo para a liquidez futura.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Jurídica: Realizar uma análise completa da matrícula do imóvel, das penhoras existentes e do processo judicial para entender todos os direitos e obrigações.
  2. Avaliação de Mercado: Comparar o valor de avaliação com imóveis similares na região para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento.
  3. Orçamento Detalhado: Incluir no orçamento o valor do lance, a comissão do leiloeiro, o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 31.188,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jaguaré em São Paulo/SP. A região de Jaguaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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