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Direitos sobre Terreno e Edificação em São Paulo/SP , Parelheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

216m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Adquira os direitos sobre um terreno com edificação em Parelheiros. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização. A localização em Jardim Roschel oferece tranquilidade e acesso a infraestrutura. A área construída de 261,81m² sobre um terreno de 216m² permite diversas possibilidades de uso ou reforma. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 14:00
Valor: R$ 604.893,59
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 14:00
Valor: R$ 362.936,15
Economia: R$ 241.957,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos sobre um bem em leilão em São Paulo, com potencial de valorização. Considerando que se trata de direitos sobre um contrato de cessão, a recomendação inicial é realizar uma análise jurídica aprofundada para entender todas as implicações e custos envolvidos na regularização da matrícula e inscrição municipal.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para revisar o contrato de cessão de direitos, o edital do leilão e todos os documentos relacionados ao processo judicial (Proc. 0009774-24.2018.8.26.0002). O objetivo é mitigar riscos e garantir a viabilidade da regularização.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Estimar os custos para abertura de matrícula no 11º CRI e a regularização junto à Prefeitura de São Paulo. Isso inclui taxas, impostos e possíveis custos com engenharia ou arquitetura para adequação de projetos, se necessário.
  • Estratégia de Lance: O leilão oferece duas praças com lances mínimos distintos. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 604.893,59 (valor da avaliação), é mais conservadora. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 362.936,15, representa um desconto significativo e pode ser mais atrativa, mas exige cautela para não subestimar os custos de regularização. A recomendação seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, desde que os custos de regularização sejam compatíveis com o valor de aquisição.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Parelheiros, considerando o estado de regularização e a área construída. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a projetar a rentabilidade pós-regularização.
  • Opções de Uso: Avaliar o potencial de mercado para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 604.893,59 e da 2ª praça é de R$ 362.936,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parelheiros em São Paulo/SP. A região de Parelheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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