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Parte Ideal de Imóvel em Franca/SP - 20% , Vila De Santa Tereza , Franca - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, com foco na aquisição de uma parte ideal (20%) de um terreno localizado em apartamentos leilão em Franca/SP. A descrição detalhada na matrícula revela a existência de uma casa de moradia e informações sobre divórcio e transmissão de parte ideal, indicando a necessidade de uma análise jurídica aprofundada para entender a situação atual da propriedade e os direitos dos coproprietários. A localização em Franca/SP, uma cidade com potencial de desenvolvimento, adiciona valor à oferta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 41.985,29
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 20.992,64
Economia: R$ 20.992,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este lote, a estratégia de investimento deve ser cautelosa devido à natureza de 'parte ideal'. A avaliação de 100% do imóvel em R$ 209.926,47 (atualizada para 08/2025) e a avaliação da parte ideal de 20% em R$ 41.985,29 indicam um valor inicial atrativo.

Considerando que o lote está em sua 2ª praça com lance inicial de R$ 20.992,64, esta é uma oportunidade para adquirir a parte ideal a um valor significativamente reduzido em relação à avaliação total. A data de encerramento da 2ª praça é 26/11/2025 às 14:00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Due Diligence Jurídica: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa da matrícula nº 36.688 do 1º CRI de apartamentos leilão em Franca/SP. Entender as averbações (construção, divórcio, transmissão de parte ideal) e a situação dos demais coproprietários é fundamental para mitigar riscos.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Obter uma avaliação de mercado independente para o imóvel completo, considerando a localização e o estado atual, para confirmar se o valor da parte ideal adquirida está realmente abaixo do mercado.
  • Estratégia de Negociação com Coproprietários: Após a arrematação, o objetivo principal seria negociar com os outros coproprietários para:

    • Adquirir a parte restante do imóvel, consolidando a propriedade.
    • Vender a sua parte ideal para os demais coproprietários, buscando um lucro rápido.
    • Avaliar a possibilidade de divisão amigável do imóvel, se a estrutura permitir.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos, como impostos (ITBI), taxas de registro, custos de condomínio (se aplicável), IPTU e possíveis custos legais para regularização da propriedade.
  • Momento da Oferta: Dado que o lance inicial da 2ª praça é R$ 20.992,64, e o lance atual na 1ª praça foi R$ 41.985,29, pode ser estratégico aguardar o f...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Franca/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Calil Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Franca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.985,29 e da 2ª praça é de R$ 20.992,64. Para arrematar imóveis em leilão em Franca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franca no edital oficial. Imóveis de leilão em Franca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila De Santa Tereza em Franca/SP. A região de Vila De Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Franca. Confira outros imóveis em leilão em Franca.
Para participar de leilões de imóveis em Franca/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Franca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Franca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Franca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Franca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Franca tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Franca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Franca depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Franca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Franca/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Franca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Franca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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