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Parte Ideal de Imóvel em São Paulo , Vila Joao Batista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

468m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Paulo!
Adquira 50% de um imóvel estratégico na Vila João Batista, com 468,00m² de área total.
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam diversificar seu portfólio em uma das maiores metrópoles do país.
A localização privilegiada e a área considerável oferecem grande potencial de valorização e rentabilidade.
Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 10:00
Valor: R$ 112.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 50% de sua propriedade disponível, apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades em leilão de imóveis em São Paulo. A área de 468,00m² na Vila João Batista sugere um potencial tanto para exploração comercial quanto para desenvolvimento imobiliário, dependendo da configuração do imóvel e das regulamentações locais.

Considerando que o valor inicial é de R$ 112.500,00, representando um desconto de 50% sobre a avaliação de R$ 225.000,00, a aquisição desta fração ideal pode ser bastante vantajosa. A estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Como se trata de um leilão judicial, é crucial entender a origem do processo (Vara de Execuções Fiscais) para identificar possíveis ônus ou pendências que possam afetar a propriedade. A documentação fornecida, como a matrícula e o edital (se disponível), será fundamental nesta etapa.
  • Avaliação do Imóvel Físico: Embora a avaliação judicial seja de R$ 225.000,00, é recomendável realizar uma vistoria técnica para confirmar o estado de conservação, a área construída real e o potencial de reforma ou adaptação.
  • Estratégia de Exploração:
    • Investimento para Renda: Se o imóvel for locável, a ideia seria negociar com o coproprietário a gestão conjunta ou a venda da sua parte para um terceiro interessado, visando obter lucro.
    • Desenvolvimento: Caso o terreno permita, pode-se considerar um projeto de construção ou ampliação, em acordo com o outro proprietário ou buscando adquirir a parte restante.
    • Venda Futura: Comprar a fração ideal e aguardar a valorização do mercado imobiliário na região para vender sua parte com lucro.

Cronograma de Investimento:

A plataforma COMPREI oferece opções de parcelamento, como 25% de entrada e até 30 parcelas (ou até 59 em alguns casos). Dada a natureza do leilão e a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Joao Batista em São Paulo/SP. A região de Vila Joao Batista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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