Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Ferreira
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Prédio Comercial com 420 m² em São Paulo - 4 Dormitórios , Ferreira , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Taba Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

4

Banheiros

6

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo! Este prédio comercial de 420 m² em 3 pavimentos, localizado na Rua Mestre Jou, 44, oferece um vasto potencial para investidores. Com 4 dormitórios (1 suíte), 6 banheiros, living amplo e um salão subterrâneo, além de uma edícula versátil para escritório ou reuniões, o imóvel é ideal para diversas aplicações comerciais. A área de terreno de 250 m² proporciona flexibilidade para futuras expansões ou adaptações. A proximidade com o Foro Regional XV - Butantã e a 1ª Vara Cível indica uma localização estratégica. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande valor de mercado e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.950.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.755.000,00
Economia: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com alto potencial de retorno em leilão de imóveis em São Paulo. Considerando que o leilão está em sua 1ª Praça, com encerramento previsto para 30/10/2025, e o valor de avaliação em R$ 1.950.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça para obter um desconto significativo. A 2ª Praça tem encerramento previsto para 19/11/2025, com um valor mínimo de lance estimado em R$ 1.755.000,00 (considerando um desconto de 10% sobre a avaliação, conforme a configuração do leilão). No entanto, é prudente monitorar a demanda e, se houver pouca concorrência, considerar um lance estratégico na 1ª Praça, próximo ao valor de avaliação, para garantir a aquisição e evitar a disputa em praças posteriores que podem ter lances mais elevados.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Contínuo: Acompanhar o número de visitas, propostas e habilitações para avaliar o interesse de outros compradores.
  • Análise de Documentação: Revisar detalhadamente a matrícula (nº 66.826), o laudo de avaliação e os débitos de IPTU (R$ 17.445,41 + R$ 1.792,46) para confirmar a ausência de ônus ocultos e o valor total a ser considerado no investimento. A informação sobre a quitação da alienação fiduciária é crucial e deve ser confirmada.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, a 2ª Praça é a mais indicada. O valor de R$ 1.755.000,00 seria um ponto de partida. Caso haja forte interesse e múltiplos lances, pode ser necessário ajustar o lance para cima, mas sempre mantendo uma margem de lucro. Se a intenção for acelerar o processo e o orçamento permitir, um lance próximo à avaliação na 1ª Praça pode ser considerado, mas com cautela.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%) e os custos de desocupação, que podem variar.
  • Potencial de Valorização:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.950.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.755.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ferreira em São Paulo/SP. A região de Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita