Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
60%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
1493.62m²
Descrição
Oportunidade Única! Parte ideal de 50% de um imóvel residencial em leilão de imóveis em Carapicuíba, SP, com área total de 1.493,62m². Localizado na Avenida dos Oitis, este imóvel oferece um vasto espaço para desenvolvimento. Embora a descrição detalhada da construção não esteja explícita, a área do terreno sugere grande potencial. O imóvel possui matrícula no Registro de Imóveis de Carapicuíba e débitos de IPTU. Atenção: há anotações de impedimento e outras penhoras, sendo crucial uma análise jurídica aprofundada.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 362.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/11/2025 10:00
Valor:R$ 362.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação
O imóvel em questão, com 50% de sua propriedade em leilão, apresenta um valor de avaliação de R$ 905.000,00, com lance mínimo de 40%. A área total de 1.493,62m² em leilão de imóveis em Carapicuíba, SP, oferece um bom potencial, especialmente se a parte não averbada puder ser regularizada. A presença de débitos de IPTU e outras penhoras exige atenção especial.
1. Due Diligence Jurídica: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise completa da matrícula do imóvel (nº 39.537) e de todos os documentos do processo judicial (nº 1000314-23.2021.5.02.0062). Verificar a natureza e o valor exato das penhoras e indisponibilidades é crucial para entender o risco e o custo total da aquisição.
2. Avaliação de Mercado Detalhada: Contratar um avaliador imobiliário para determinar o valor de mercado atual da propriedade, considerando a área total e o potencial de construção ou reforma. Comparar este valor com o lance mínimo e a avaliação oficial.
3. Estratégia de Lance: Dado que se trata de uma praça única com lance mínimo de 40%, o leilão pode ser uma excelente oportunidade. Se o valor de mercado for significativamente superior ao lance inicial, considerar um lance estratégico que maximize o retorno. A comissão do leiloeiro é de 5%.
4. Regularização e Custos Adicionais: Calcular os custos de regularização de débitos (IPTU, condomínio, etc.) e os custos de transferência de propriedade. A observação sobre a isenção de débitos tributários para o arrematante é um ponto positivo, mas deve ser confirmada no edital.
5. Potencial de Valorização: Se a parte ideal puder ser transformada em propriedade plena após a aquisição e regularização, o potencial de valorização é considerável. A localização em Carapicuíba pode ser um fator de atratividade para futuros compradores...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Carapicuíba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Carapicuíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Carapicuíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Carapicuíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 362.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Carapicuíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Carapicuíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Carapicuíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Fazendinha em Carapicuíba/SP. A região de Nova Fazendinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Carapicuíba. Confira outros imóveis em leilão em Carapicuíba.
Para participar de leilões de imóveis em Carapicuíba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Carapicuíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Carapicuíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Carapicuíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Carapicuíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Carapicuíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Carapicuíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Carapicuíba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Carapicuíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Carapicuíba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Carapicuíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Carapicuíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Carapicuíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Carapicuíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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