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Parte Ideal de Imóvel Rural com 9,417ha , Distrito De Itaçu , Itaguaçu - ES

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Rural

Localização

Endereço protegido

Área

94172.13m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Adquira a parte ideal de um vasto imóvel rural com mais de 94.000 m², localizado em uma região promissora do Espírito Santo. Ideal para empreendimentos agrícolas, pecuários ou de lazer.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 16:00
Valor: R$ 190.227,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 16:00
Valor: R$ 95.113,50
Economia: R$ 95.113,50
3ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em terras rurais com grande potencial de valorização. Dada a natureza da propriedade (parte ideal de um terreno maior), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o lote por um valor mais acessível, considerando o desconto de 50% oferecido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário rural na região de ofertas de leilão em Itaguaçu/ES. Investigar o valor de terras similares, o potencial de desenvolvimento agrícola e turístico, e a infraestrutura local (acesso, água, energia).
  • Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial verificar a situação legal completa da propriedade, incluindo a matrícula atualizada, a existência de outras partes interessadas na área total, e quaisquer ônus ou restrições que possam afetar o uso ou a futura regularização da parte ideal. Consultar o INCRA e o Cartório de Registro de Imóveis é fundamental.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça tem um lance inicial de R$ 190.227,00. No entanto, a segunda praça oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 95.113,50. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização da parte ideal, impostos (ITR), taxas de cartório, e possíveis custos de desenvolvimento (infraestrutura, cercas, etc.).
  • Potencial de Exploração: Avaliar o uso mais rentável para a terra: agricultura (café, cacau, hortaliças), pecuária, turismo rural, ou até mesmo loteamento futuro, dependendo da localização e zoneamento.
  • Parcelamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses. Essa condição pode ser vantajosa para gerenciar o fluxo de caixa, mas deve ser analisada em con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaguaçu/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.227,00 e da 2ª praça é de R$ 95.113,50. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Distrito De Itaçu em Itaguaçu/ES. A região de Distrito De Itaçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaçu/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaçu/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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