Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-14%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Rural
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
301261m²
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este extenso sítio de 30,12 hectares oferece um potencial agrícola e de lazer incomparável. Com infraestrutura completa, incluindo sistemas de irrigação, transformadores de energia e poço artesiano, o imóvel está pronto para exploração. A diversidade de plantações e a localização privilegiada o tornam ideal para agronegócio ou para um refúgio rural.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
08/12/2025 11:00
Encerrado
R$ 600.000,00
-
2ª Praça
18/12/2025 11:00
Encerrado
R$ 300.000,00
-50%Economia deR$ 300.000,00
3ª Praça
15/01/2026 16:00
Encerrado
R$ 0,00
1ª PraçaEncerrado
Data:08/12/2025 11:00
Valor:R$ 600.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:18/12/2025 11:00
Valor:R$ 300.000,00
Economia: R$ 300.000,00
3ª PraçaEncerrado
Data:15/01/2026 16:00
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este sítio representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio com um ativo de grande potencial produtivo e de valorização.
Aspecto
Análise e Recomendação
Potencial Produtivo
Com 30,12 hectares, o imóvel oferece vasta área para exploração agrícola. A diversidade de plantações já existentes (café, noz macadâmia, banana, mamão) e a infraestrutura de irrigação sugerem um forte potencial para agronegócio. Recomenda-se uma análise de mercado detalhada para otimizar as culturas atuais ou introduzir novas, focando em produtos de alta demanda na região. A presença de pastos e áreas de reserva também abre portas para pecuária extensiva ou projetos de ecoturismo.
Infraestrutura
A infraestrutura existente, como as duas casas de moradia, armazém, sistema de irrigação com canos de alumínio, transformadores de energia e poço artesiano, é um diferencial significativo. A manutenção e modernização dessas estruturas podem aumentar o valor do imóvel e sua produtividade. A cerca de arame farpado garante a segurança da propriedade.
Condições de Pagamento
A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um atrativo considerável, reduzindo a barreira de entrada para investidores. Recomenda-se planejar o fluxo de caixa para cobrir a entrada e as parcelas, considerando o retorno esperado das atividades no sítio.
Praças do Leilão
O imóvel será leiloado em duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 600.000,00, é uma oportunidade para adquirir o bem por um valor mais próximo da avaliação. Caso não haja lances, a segunda praça, com lance inicial de R$ 300.000,00 (50% de depreciação), representa uma chance ainda maior de um excelente negócio. Recomenda-se monitorar os lances e estar prepara...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaguaçu/ES
O leilão de imóveis judicial em Itaguaçu/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este rural em leilão está localizado no bairro Beira Santa Joana em Itaguaçu/ES. A região de Beira Santa Joana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaçu/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaçu/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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