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Parte Ideal de Prédio com Terreno em São Paulo , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1436.8m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira 12,5% de um imóvel comercial estratégico em apartamentos leilão em São Paulo, localizado na Avenida Conselheiro Carrão. Com uma área total de 1.436,80m², este imóvel abriga um galpão com estacionamento, atualmente operando como 'Super Shopping da Utilidade'. A localização privilegiada na Vila Carrão oferece grande visibilidade e potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de grande porte em uma das maiores metrópoles do país. Não perca a chance de fazer parte deste empreendimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em uma parte ideal (12,5%) de um bem localizado em uma área comercial de apartamentos leilão em São Paulo. Dada a natureza da participação (parte ideal) e a ocupação atual como 'Super Shopping da Utilidade', a recomendação seria focar em uma estratégia de investimento que considere a gestão conjunta ou a aquisição futura da totalidade do imóvel, caso seja possível.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Praça: O valor de avaliação é de R$ 3.625.000,00 para a parte ideal. O lance inicial é de R$ 1.450.000,00, representando um desconto significativo. A data do leilão é 24/02/2026. Considerando o desconto e a natureza do bem, seria prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. Se o leilão for judicial, é importante verificar se há possibilidade de negociação posterior com os demais coproprietários ou se o objetivo é apenas a valorização do capital investido na parte ideal.
  • Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma due diligence completa. Isso inclui:
    • Análise aprofundada do edital e da matrícula do imóvel para entender todas as restrições, ônus e a situação legal dos demais coproprietários.
    • Verificação da situação de ocupação atual: 'Super Shopping da Utilidade' pode indicar um fluxo de caixa, mas é necessário entender os contratos de locação e a rentabilidade.
    • Investigação sobre a 'outra penhora' mencionada. É fundamental saber a ordem e o valor dessa penhora para entender o risco.
    • Análise do potencial de mercado para o tipo de negócio atual ou para uma nova exploração comercial do espaço.
  • Estratégia de Lance: Com base no lance inicial de R$ 1.450.000,00 e avaliação de R$ 3.625.000,00, o lance inicial representa aproximadamente 40% do valor de avaliação. Se o objetivo for apenas a valorização do capital, um lance próximo ao...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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