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Prédio e Terreno na Vila Mariana - Oportunidade Única , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em Imóvel Comercial na Vila Mariana!
Este imóvel na Rua Dr. Neto de Araújo, 180, oferece uma localização privilegiada em um dos bairros mais valorizados de leilão de imóveis em São Paulo. Com uma área de terreno de 24,50m de profundidade e 5,99m de frente, este prédio tem potencial para diversas aplicações comerciais.
Apesar de haver débitos de IPTU, o valor de avaliação de R$ 1.550.000,00 indica um grande potencial de valorização.
Considere as seguintes ações:
  • Analisar a viabilidade de reforma e adaptação para locação comercial, visando um fluxo de caixa constante.
  • Pesquisar o mercado imobiliário local para identificar os tipos de negócios mais rentáveis na região.
  • Avaliar a possibilidade de desmembrar o terreno, caso a legislação municipal permita, para otimizar o retorno do investimento.
Este é um imóvel com grande potencial para investidores que buscam rentabilidade e valorização a médio e longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 11:00
Valor: R$ 1.556.330,89
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.167.248,17
Economia: R$ 389.082,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização estratégica na Vila Mariana, leilão de imóveis em São Paulo. A avaliação de R$ 1.550.000,00, atualizada para R$ 1.566.330,89, sugere um valor de mercado considerável, apesar dos débitos de IPTU existentes.

Plano de Ação Detalhado:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, cujo lance inicial é de R$ 1.167.248,17. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação, permitindo uma margem de lucro maior após a quitação dos débitos e eventuais reformas.

Análise de Custos e Rentabilidade:

  • Custo de Aquisição Estimado: R$ 1.167.248,17 (lance inicial da 2ª praça) + R$ 78.859,89 (débitos de IPTU) + Comissão do leiloeiro (6% sobre o lance) + Custos de transferência e registro. Estimativa total: ~R$ 1.300.000,00.
  • Potencial de Renda: A localização na Vila Mariana é altamente procurada para fins comerciais. Uma análise de mercado indicaria que imóveis similares na região podem gerar uma renda de aluguel mensal entre R$ 8.000,00 e R$ 15.000,00, dependendo da configuração e uso do espaço.
  • Valor de Mercado Estimado: Com base na avaliação e na localização, o valor de mercado pode ser estimado em torno de R$ 1.700.000,00 a R$ 1.900.000,00 após a regularização e possíveis benfeitorias.

Estratégias de Investimento:

  1. Reforma e Locação: Investir em uma reforma estratégica para modernizar o espaço e torná-lo atraente para locatários comerciais. Focar em escritórios, clínicas ou espaços de coworking, dada a demanda na região.
  2. Venda Posterior: Após a quitação de todos os débitos e a realização de melhorias, o imóvel pode ser revendido com um lucro considerável, aproveitando a valorização do mercado imo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.556.330,89 e da 2ª praça é de R$ 1.167.248,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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