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Prédio Residencial com 169,73m² em Bela Vista, São Paulo , Bixiga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo! Este imóvel comercial na Rua Santo Antônio, 846, no coração do bairro Bela Vista, oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com 169,73m² de terreno, é ideal para investidores que buscam um projeto de revitalização ou expansão em uma área de grande movimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 720.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel na Rua Santo Antônio, 846, Bela Vista, apartamentos leilão em São Paulo/SP, lote 3, apresenta uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo. A localização privilegiada em um bairro consolidado como a Bela Vista, em São Paulo, é um ponto forte significativo.

Considerando que o imóvel está em uma 678ª HASTA PÚBLICA UNIFICADA DAS VARAS DO TRABALHO, a data de encerramento é 02/12 (terça-feira) às 10:00. A avaliação do imóvel é de R$ 800.000,00, e o lance mínimo é de 90% desse valor, o que indica um preço inicial de R$ 720.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região da Bela Vista. Pesquisar o valor de imóveis similares (comerciais e residenciais) na mesma rua e arredores para entender o potencial de revenda ou locação.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar necessidades de reforma e estimar custos. A descrição menciona que o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários, mas débitos não tributários podem existir e devem ser verificados.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 720.000,00 e a avaliação é de R$ 800.000,00, o imóvel pode ser adquirido com um desconto considerável. Se o objetivo for revenda, o lance deve ser feito com base no valor de mercado apurado, visando uma margem de lucro. Se o objetivo for locação, calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos aluguéis praticados na região.
  • Considerar a Indisponibilidade: A observação "Há indisponibilidade" na matrícula pode indicar um processo judicial ou alguma restrição que precise ser cuidadosamente investigada. É fundamental entender a natureza dessa indisponibilidade e como ela pode afetar a posse e a futura c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 720.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bixiga em São Paulo/SP. A região de Bixiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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