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Parte Ideal de Terreno em São Carlos , Jardim Pacaembu , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

144.88m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Carlos! Adquira 16,66% de um terreno de 144,88m² em uma localização privilegiada no Jardim Pacaembu. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de desenvolvimento. Não perca a chance de expandir seu portfólio com este ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 11:00
Valor: R$ 134.470,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 11:00
Valor: R$ 80.682,00
Economia: R$ 53.788,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. A aquisição de uma parte ideal de um terreno, especialmente em uma cidade em desenvolvimento como apartamentos leilão em São Carlos, pode oferecer um potencial de valorização significativo.

Análise da Praça:

  • 1ª Praça: O valor mínimo é de R$ 134.470,00. Dado que o imóvel está ocupado e é uma parte ideal, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
  • 2ª Praça: O valor mínimo cai para R$ 80.682,00 com 40% de desconto. Este valor é mais atrativo, considerando a área total e a localização. A ocupação do imóvel pode ser um fator a ser negociado posteriormente.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre terrenos na região do Jardim Pacaembu para entender o valor de mercado atual e o potencial de desenvolvimento.
  2. Avaliação da Ocupação: Uma vez adquirido o imóvel, o próximo passo seria entender a situação da ocupação. Se for um ocupante que também detém outras partes do imóvel, pode haver negociação para compra total ou para desocupação. Caso contrário, será necessário iniciar um processo judicial de imissão na posse.
  3. Desenvolvimento do Terreno: Com a posse garantida, o terreno pode ser utilizado para diversos fins, como construção de residências, condomínios ou empreendimentos comerciais, dependendo do zoneamento e das demandas locais. A área de 144,88m² é adequada para uma casa térrea ou geminada, ou para um pequeno empreendimento comercial.
  4. Financiamento e Custos: Considere os custos de IPTU (R$ 2.447,61 até dezembro/2025) e outras taxas. A avaliação total do imóvel foi de R$ 133.320,00, o que sugere que o valor da segunda praça está abaixo da avaliação, tornando-o um bom negócio se a negociação da ocupação for...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franklin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.470,00 e da 2ª praça é de R$ 80.682,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Pacaembu em São Carlos/SP. A região de Jardim Pacaembu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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