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Parte Ideal Sobre Terreno em Guarulhos/SP - 1.795,50m² , Jardim Cumbica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1795.5m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Guarulhos! Adquira uma parte ideal de um terreno com 1.795,50m², totalizando 119.270,23m² em 28 lotes. Localizado estrategicamente na Estrada Guarulhos - Nazaré, com fácil acesso e próximo a vias importantes.
Potencial de valorização: A área oferece diversas possibilidades de desenvolvimento, seja para investimento ou construção.
Condições facilitadas: Possibilidade de parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada.
Atenção investidores: O lance mínimo na segunda praça representa um desconto significativo sobre a avaliação, tornando esta uma oportunidade imperdível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.166.853,95
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 700.112,37
Economia: R$ 466.741,58
3ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 16:00
Valor: R$ 700.112,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma parte ideal de um terreno com grande potencial de valorização em imóveis de leilão em Guarulhos/SP. A área total de 119.270,23m², dividida em 28 lotes, oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, seja para incorporação imobiliária, desenvolvimento comercial ou industrial.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o lance mínimo na segunda praça (R$ 700.112,37), que representa um desconto considerável em relação à avaliação (R$ 1.166.853,95), esta seria a etapa mais vantajosa para a aquisição. Aguardar a segunda praça maximiza o retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Desenvolvimento: A vasta área permite a exploração de diferentes modelos de negócio. Recomenda-se uma análise detalhada do zoneamento local e das demandas do mercado imobiliário de Guarulhos para definir o melhor uso para o terreno. Projetos como condomínios residenciais, centros logísticos ou empreendimentos comerciais podem ser viáveis.
  • Análise de Riscos e Oportunidades: A usucapião de 80,77m² mencionada na AV. 30 deve ser cuidadosamente avaliada. É crucial verificar se essa área impacta significativamente o projeto pretendido e se há alguma pendência legal associada. A matrícula atualizada e o edital são documentos essenciais para essa análise.
  • Estrutura de Custos: Além do lance, é fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas e possíveis custos de regularização ou desenvolvimento do terreno. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada facilita o fluxo de caixa inicial, mas é importante planejar o pagamento das parcelas futuras, que serão corrigidas pelo IPCA.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Documental Completa: Obter e analisar detalhadamente o edital, a matríc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.166.853,95 e da 2ª praça é de R$ 700.112,37. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Cumbica em Guarulhos/SP. A região de Jardim Cumbica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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