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Fração de Terreno de 4.498,50 m² – Bloco III , Cidade Brasil , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cardoso Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Rua Anapurus, 60, lotes 01, 02, 03, 04, 05 e 06, Quadra 16, Cidade Brasil, Guarulhos, SP, CEP 07053-170
Guarulhos SP

Área

4498.5m²

Descrição

Oportunidade para investidores no mercado de terrenos urbanos: aquisição judicial de uma fração ideal de 33,33% de área expressiva, com 4.498,50 m², localizada em região urbana de leilões em Guarulhos e próxima à Estação de Vila Augusta.

A dimensão do terreno, sua localização e o potencial de desenvolvimento do futuro Bloco III podem interessar a incorporadores, investidores patrimoniais e interessados em projetos imobiliários. A matrícula e o edital estão disponíveis para análise, sendo indispensável avaliar juridicamente os direitos correspondentes à fração ideal e a situação do processo antes da arrematação.

Observações Importantes

O lote representa uma fração ideal de 33,33% do terreno descrito na matrícula nº 63.184. O HTML disponibiliza documento específico de débitos de IPTU, porém não informa o respectivo valor. Recomenda-se consultar o edital, a matrícula e o processo judicial para verificar eventuais ônus, ocupações, restrições urbanísticas e condições de transferência.

Leilão judicial online, conduzido pela 17ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo/SP. O objeto corresponde à fração ideal de 33,33% do terreno, e não à totalidade do imóvel.

  • 1º leilão: 18/11/2026 às 11h, com lance inicial de R$ 3.509.903,93.
  • 2º leilão: 16/12/2026 às 11h, com lance inicial de R$ 1.754.951,96.
  • Incremento mínimo: R$ 50.000,00.
  • Comissão do leiloeiro: 5%.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 18/11/2026 11:00
Valor: R$ 3.509.903,93
2ª Praça -50%
Data: 16/12/2026 11:00
Valor: R$ 1.754.951,96
Economia: R$ 1.754.951,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.509.903,93 e da 2ª praça é de R$ 1.754.951,96. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade Brasil em Guarulhos/SP. A região de Cidade Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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