Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Guarulhos/SP Ver leilões no bairro Vila Rio
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

1/3 da nua propriedade de terreno sem benfeitorias, área 283m² , Vila Rio , Guarulhos - SP

Ver mais imóveis de leilão em Guarulhos
Este imóvel está sendo leiloado por FV Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

283m²

Descrição

Investimento em terreno com potencial construtivo e benfeitorias não averbadas. O imóvel corresponde a 1/3 da nua propriedade de um terreno de 283 m² localizado no Jardim Santa Cecilia, leilões em Guarulhos, com indícios de construções não registradas oficialmente, totalizando aproximadamente 693 m² de área construída segundo documentos municipais. O imóvel está aparentemente desocupado, o que facilita a negociação e possíveis reformas ou regularizações. Há débitos significativos de IPTU, porém o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários conforme despacho judicial.

Este lote é ideal para investidores que buscam oportunidades em imóveis com potencial para regularização e valorização futura, especialmente considerando a localização em área urbana de Guarulhos. A existência de usufruto deve ser avaliada juridicamente antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 151.035,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel é 1/3 da nua propriedade de um terreno com benfeitorias não averbadas e débitos de IPTU, o investidor deve:

  • Realizar uma análise jurídica detalhada sobre o usufruto e a titularidade da nua propriedade para entender os direitos e limitações.
  • Verificar a possibilidade de regularização das construções existentes para agregar valor ao imóvel.
  • Considerar o valor da avaliação de R$ 302.071,16 e o lance mínimo estimado em 50% (aproximadamente R$ 151.035,58) para planejar o investimento financeiro.
  • Aguardar a primeira praça do leilão, que está aberta e com encerramento previsto para 21/08/2025, para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.
  • Planejar o pagamento conforme as condições do leilão, com 20% de sinal e 80% em até 24 horas, ou avaliar a possibilidade de parcelamento conforme regras do edital.
  • Após aquisição, investir na regularização documental e possível reforma para valorização e futura venda ou locação.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Tipo de imóvel1/3 nua propriedade de terreno com benfeitorias não averbadas
Área do terreno283 m²
Valor avaliaçãoR$ 302.071,16
Lance mínimo estimadoR$ 151.035,58 (50%)
Praça atual1ª praça aberta até 21/08/2025
DébitosIPTU R$ 144.632,59 (arrematante livre de ônus tributários)
Condição de pagamento20% sinal + 80% em até 24h ou parcelado com entrada mínima 25%

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.035,58 e da 2ª praça é de R$ 181.242,70. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Rio em Guarulhos/SP. A região de Vila Rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita