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Pavilhão em Novo Hamburgo/RS com 1.709,87m² de área construída , São José , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2402.42m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Novo Hamburgo! Pavilhão com 1.709,87m² de área construída em um terreno de 2.402,42m². Localizado estrategicamente no Bairro São Jorge, próximo a importantes vias e a apenas 750 metros do Grêmio Esportivo 11 Gaúcho. O imóvel conta com recepção, escritório, banheiros e área de produção, ideal para diversos tipos de negócios. Embora parte da área construída não esteja averbada, o potencial de valorização e uso comercial é imenso. Não perca a chance de investir em uma região promissora!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:30
Valor: R$ 3.950.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:30
Valor: R$ 1.975.000,00
Economia: R$ 1.975.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização e rentabilidade. A localização privilegiada em imóveis de leilão em Novo Hamburgo/RS, com fácil acesso a vias importantes e a proximidade de pontos de referência como o Grêmio Esportivo 11 Gaúcho, são fatores determinantes para o sucesso de qualquer empreendimento.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$1.975.000,00, representando um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$3.950.000,00. Essa redução de preço pode otimizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Novo Hamburgo, identificando os tipos de negócios mais promissores e a demanda por espaços como o oferecido.
  • Regularização e Averbação: Planejar os custos e o tempo necessários para regularizar e averbar a área construída não declarada, o que agregará valor significativo ao imóvel.
  • Potencial de Locação/Venda: Avaliar o potencial de locação do pavilhão para empresas locais ou a possibilidade de revenda após a regularização, visando um lucro expressivo.
  • Otimização do Espaço: Considerar a possibilidade de subdividir o espaço para locação a múltiplos inquilinos, aumentando o fluxo de caixa.
  • Análise de Riscos: Estudar as penhoras existentes nos processos judiciais mencionados para garantir a segurança jurídica da aquisição.

A aquisição deste imóvel, com uma estratégia bem definida e focada na otimização de seu potencial, pode se traduzir em um investimento altamente lucrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.950.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.975.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São José em Novo Hamburgo/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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