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Boxe com 12m² privativos e 18m² globais no Edifício Metropolitan , Hamburgo Velho , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

17.907m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Este boxe comercial no Edifício Metropolitan oferece uma localização estratégica em leilão de imóveis em Novo Hamburgo, RS. Com área privativa de 12m² e área global de 17,907m², é ideal para pequenos negócios, escritórios ou como investimento em locação. A proximidade com o centro e a infraestrutura do edifício agregam valor. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:00
Valor: R$ 30.805,28
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 15.402,64
Economia: R$ 15.402,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este boxe comercial no Edifício Metropolitan, localizado em leilão de imóveis em Novo Hamburgo/RS, apresenta um lance inicial de R$ 15.402,64 na segunda praça, o que representa uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização. A avaliação do imóvel é de R$ 30.000,00, indicando uma margem considerável para negociação e lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de boxes similares na região de Novo Hamburgo, considerando a localização exata e as características do Edifício Metropolitan.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial na segunda praça é significativamente inferior à avaliação, pode-se considerar um lance próximo ao valor inicial para garantir a aquisição, ou aguardar o encerramento para avaliar a concorrência. A data de encerramento é 01/10/2025 às 14:02.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 16.509,11) e os potenciais débitos de condomínio, que deverão ser arcados pelo arrematante. A sub-rogação do IPTU no preço da arrematação é um ponto positivo.
  • Potencial de Rentabilidade: Após a aquisição, o boxe pode ser alugado para pequenos empreendedores, escritórios ou como depósito, gerando renda passiva. A área privativa de 12m² e a área global de 17,907m² são adequadas para diversas finalidades comerciais de pequeno porte.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 88.545 do 2º CRI de Novo Hamburgo/SP) e os ônus e gravames existentes, como a penhora e os arrolamentos fiscais. A regularização desses pontos é fundamental antes de qualquer transação futura.

Considerações Finais: A aquisição deste boxe pode ser um investimento estratégico, especialmente se o arrematante conseguir negociar um valor final abaixo da avaliação e gerenciar eficientemente os custos adicionais e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.805,28 e da 2ª praça é de R$ 15.402,64. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Hamburgo Velho em Novo Hamburgo/RS. A região de Hamburgo Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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