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Pavilhão Industrial em Canela/RS com 2300m² de Área Privativa , Distrito Industrial , Canela - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

7435m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Canela/RS! Pavilhão industrial com vasta área de terreno (7435m²) e 2300m² de área construída, ideal para expansão de negócios ou investimento estratégico. Localizado em zona industrial, oferece potencial para diversas atividades comerciais. Apesar da restrição de habitabilidade e pendências na matrícula, a regularização é por conta do comprador, abrindo caminho para uma aquisição com valor atrativo. Considere o potencial de valorização após a regularização e o desenvolvimento da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 2.351.689,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente para investidores com experiência em regularização de imóveis e operações industriais.

Análise da Situação Atual: O imóvel é um pavilhão industrial com área construída de 2300m² e terreno de 7435m², localizado em leilão em Canela/RS. A descrição aponta para uma situação restritiva de habitabilidade e a existência de gravames/penhoras/indisponibilidades na matrícula. O lance inicial é de R$ 2.351.689,77, com valor de avaliação de R$ 3.690.000,00. O leilão é extrajudicial e encerra em 13/01/2026.

Estratégia de Investimento:

  • Praça de Venda: Dado o valor de avaliação e o lance inicial, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando as pendências. No entanto, a data de encerramento (13/01/2026) sugere que a primeira praça ainda está ativa. Se o objetivo for mitigar riscos e ter mais margem para regularização, a primeira praça pode ser uma opção se o lance inicial for considerado vantajoso após análise de custos de regularização.
  • Custos de Regularização: O principal fator de risco e custo será a regularização das pendências na matrícula e a resolução da situação restritiva de habitabilidade. É fundamental realizar uma diligência completa junto ao cartório de registro de imóveis e aos órgãos municipais para estimar os custos e prazos envolvidos.
  • Potencial de Mercado: Após a regularização, o imóvel pode ser utilizado para diversas atividades industriais ou logísticas. A localização em Canela/RS pode ser um diferencial dependendo do tipo de negócio. Pesquisar o mercado local para imóveis industriais similares é crucial para definir o valor de revenda ou locação.
  • Financiamento e FGTS: O anúncio menciona a possibilidade de financiamento e uso de FGTS para alguns...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canela/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.351.689,77. Para arrematar imóveis em leilão em Canela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canela no edital oficial. Imóveis de leilão em Canela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Distrito Industrial em Canela/RS. A região de Distrito Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canela. Confira outros imóveis em leilão em Canela.
Para participar de leilões de imóveis em Canela/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canela está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canela/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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