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Pavimento com 4 vagas de garagem, 498m² útil, imóvel , Morro Dos Ingleses , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

610.2m²

Vagas

4

Descrição

Investimento em pavimento comercial com excelente localização na Avenida Paulista. Unidade nº 1 com área útil de 498,44m² e área total de 610,20m², incluindo 4 vagas de garagem numeradas (91, 92, 93 e 94). O imóvel está ocupado, gerando renda mensal de R$ 33.324,55 até março de 2031, o que assegura fluxo de caixa imediato para o investidor. Matrículas múltiplas no 4º Registro de Imóveis de leilões em São Paulo garantem segurança jurídica. Ideal para investidores que buscam imóvel comercial com potencial de valorização e renda garantida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 15:04
Valor: R$ 6.900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este pavimento comercial localizado na Avenida Paulista, um dos endereços mais valorizados de leilões em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda imediata e valorização a médio e longo prazo.

Considerando que o imóvel está ocupado com contrato de locação vigente até 31/03/2031, com renda mensal de R$ 33.324,55, o investidor terá fluxo de caixa garantido durante o período da locação, reduzindo riscos de vacância.

O lance inicial está fixado em R$ 6.900.000,00, com incremento mínimo de R$ 100.000,00, e o leilão encerra em 25/08/2025 às 15h04, sendo recomendável acompanhar o andamento para avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil498,44 m²
Área total610,20 m²
Vagas de garagem4 vagas (91, 92, 93, 94)
Valor do lance inicialR$ 6.900.000,00
Incremento mínimoR$ 100.000,00
Renda mensal atualR$ 33.324,55 (contrato até 31/03/2031)
Data de encerramento do leilão25/08/2025 às 15h04

Recomendações:

  • Acompanhar o leilão para tentar arrematar na primeira praça, aproveitando o valor inicial e o potencial de valorização da região.
  • Considerar a renda de locação atual como um diferencial para retorno financeiro imediato.
  • Verificar a possibilidade de negociação conjunta dos imóveis, conforme observação do edital.
  • Após arremate, planejar a manutenção e gestão do imóvel para garantir continuidade da renda e valorização.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam segurança jurídica, renda garantida e valorização em uma das regiões comerciais m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Morro Dos Ingleses em São Paulo/SP. A região de Morro Dos Ingleses possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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