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Pavimento Comercial com 826,39 m² - , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

826.39m²

Descrição

Pavimento Comercial com 826,39 m² localizado no Centro de leilão em Niterói, RJ, desocupado e pronto para uso ou investimento. O imóvel compreende o primeiro pavimento do Edifício "Federal", incluindo sub-lojas, térreo e sobreloja, com área construída estimada de 826,39 m². Possui fração ideal de 30/97 do terreno, o que indica participação significativa no imóvel total. A matrícula é a 11.052A do 2º Registro de Imóveis local.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um espaço comercial amplo e bem localizado, com potencial para diversas atividades comerciais. A desocupação facilita a adaptação e uso imediato, sem necessidade de negociações com inquilinos.

Observações importantes: O comprador deve realizar diligências quanto a eventuais pendências cadastrais, débitos tributários e restrições urbanísticas, pois a responsabilidade por regularizações e débitos é do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 12:00
Valor: R$ 2.540.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este pavimento comercial de 826,39 m² localizado no Centro de leilão em Niterói, RJ, com lance mínimo de R$ 2.540.000,00 e leilão do tipo extrajudicial, sugiro a seguinte estratégia:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de Niterói, área comercial consolidada, com boa visibilidade e acesso.
Área826,39 m² de área construída, ideal para múltiplos usos comerciais.
SituaçãoDesocupado, facilitando reformas e adaptações sem necessidade de desocupação judicial.
LeilãoExtrajudicial, com lance inicial de R$ 2.540.000,00 e incremento de R$ 50.000,00.
RiscosVerificar pendências cadastrais, débitos e restrições urbanísticas conforme observações.

Plano de ação:

  • Participar do leilão com lance próximo ao valor mínimo para garantir competitividade.
  • Realizar visita técnica e avaliação detalhada do imóvel para confirmar estado físico e potencial de uso.
  • Consultar um advogado especializado para análise da matrícula e possíveis gravames.
  • Planejar uso comercial diversificado, como lojas, escritórios ou serviços, aproveitando a área ampla.
  • Considerar reformas para modernização e valorização do imóvel, aumentando seu potencial de aluguel ou revenda.
  • Acompanhar o leilão até o encerramento, avaliando a possibilidade de lances automáticos para não perder oportunidades.

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando a localização estratégica e o estado desocupado do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.540.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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