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Pesqueiro com Terreno de 3.687m² em Itapevi - Oportunidade Única , Vitapolis , Itapevi - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itapevi! Adquira os direitos sobre um terreno de 3.687 m² com potencial comercial, abrigando o Pesqueiro Beija Flor. Localizado em área estratégica, este imóvel oferece uma base sólida para novos empreendimentos ou para a continuidade do negócio existente. A proximidade com a cidade e a infraestrutura básica já presente tornam este lote um investimento promissor. Ideal para investidores que buscam expandir seu portfólio com um ativo de grande área e localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 13:00
Valor: R$ 3.208.089,79
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 13:00
Valor: R$ 1.924.853,88
Economia: R$ 1.283.235,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização e exploração comercial. A área de 3.687 m² permite diversas possibilidades de desenvolvimento, seja para a continuidade do pesqueiro, para a construção de um novo empreendimento comercial ou até mesmo para um projeto residencial de maior porte.

Considerando que o imóvel está na 1ª Praça com um lance mínimo de R$ 3.208.089,79, e a avaliação atualizada é de R$ 3.208.089,97, é recomendável aguardar a 2ª Praça, onde o lance mínimo cai para R$ 1.924.853,88 (com 40% de desconto). Essa estratégia permite uma aquisição com um custo significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e a possibilidade de lances na 1ª Praça, embora a estratégia mais conservadora seja aguardar a 2ª Praça.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em leilão de imóveis em Itapevi e região, focando em terrenos com potencial comercial e de lazer.
  • Viabilidade de Negócios: Avaliar a viabilidade de continuar a operação do pesqueiro, ou explorar outros modelos de negócio que se adequem à área e ao público local.
  • Custos Adicionais: Considerar os débitos de IPTU (R$ 105.886,87) e o débito da ação (R$ 235.176,03) no cálculo do investimento total. É crucial verificar quem será o responsável pelo pagamento dessas dívidas conforme o edital.
  • Regularização: Planejar os custos e o tempo necessários para a regularização de quaisquer pendências ou para a obtenção de licenças para novos projetos.

A aquisição nesta fase do leilão, especialmente se aguardando a 2ª Praça, pode ser extremamente vantajosa, desde que o investidor tenha um plano de negócios bem definido e esteja preparado para os custos adicionais e a gestão d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itapevi/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapevi, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapevi oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapevi.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.208.089,79 e da 2ª praça é de R$ 1.924.853,88. Para arrematar imóveis em leilão em Itapevi, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapevi no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapevi geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vitapolis em Itapevi/SP. A região de Vitapolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapevi. Confira outros imóveis em leilão em Itapevi.
Para participar de leilões de imóveis em Itapevi/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itapevi constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itapevi.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapevi, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itapevi, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapevi tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itapevi.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapevi depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapevi permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapevi/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapevi para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapevi incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itapevi oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapevi. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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