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Posto de Combustível com Estrutura Completa em 5.342 m² , Jardim Itambi , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

5342m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Adquira um posto de combustível completo em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ, com área de 5.342 m², loja e restaurante. Localizado estrategicamente na Rodovia BR-493, Km 4,5, este imóvel oferece infraestrutura robusta e potencial de alta rentabilidade. Ideal para quem busca um negócio consolidado no setor de combustíveis e serviços. Não perca a chance de expandir seus negócios com este ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 15:30
Valor: R$ 7.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:30
Valor: R$ 3.500.000,00
Economia: R$ 3.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem já atua no ramo de postos de combustíveis ou busca diversificar seu portfólio com um negócio com estrutura operacional já estabelecida. A área de 5.342 m² oferece espaço para expansão e otimização dos serviços.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 7.000.000,00. Dado o porte do imóvel e a estrutura existente, este valor pode ser considerado um ponto de partida. Recomendo monitorar a participação e, se houver lances significativos, considerar uma oferta competitiva.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 3.500.000,00. Esta é uma oportunidade mais agressiva para aquisição. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento e o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça apresenta um valor de entrada muito mais atrativo. É crucial ter uma análise financeira detalhada para determinar o lance máximo nesta fase.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada dos seguintes pontos:
    • Contrato de Locação: O imóvel está locado até 31/12/2027. É preciso entender os termos do contrato, o valor do aluguel atual, e as condições para rescisão ou renovação.
    • Débitos Fiscais: Os débitos fiscais de R$ 27.090,21 precisam ser considerados no custo total da aquisição.
    • Ônus e Penhoras: A matrícula revela diversas hipotecas e penhoras. É essencial verificar com o leiloeiro e/ou advogado a situação atual de cada um e o procedimento para baixa após a arrematação.
    • Viabilidade Operacional: Avaliar a rentabilidade atual do posto, a concorrência na região e o potencial de crescimento.
  2. Estratégia de Lance:
    • Se opt...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Itambi em Itaboraí/RJ. A região de Jardim Itambi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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