Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Itaboraí/RJ Ver leilões no bairro Centro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sala Comercial com 4 Vagas e Terraço, 2 Lavabos, 277m² , Centro , Itaboraí - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Itaboraí
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

276.79m²

Banheiros

2

Vagas

4

Descrição

Este imóvel comercial oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam uma sala ampla com 276,79 m² de área privativa, incluindo 4 vagas de garagem e 2 lavabos, além de um terraço que pode ser utilizado para diversas finalidades. Localizado no Enterprise Corporate, no centro de leilão em Itaboraí, o imóvel é oriundo de arrematação judicial, o que pode proporcionar um preço abaixo do mercado. A sala está livre de quaisquer ônus, garantindo segurança jurídica na aquisição. O imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que deve ser considerado no planejamento do investimento. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que facilita a negociação para investidores com capital disponível. Além disso, o condomínio será pago integralmente pela Caixa até a data da venda, reduzindo custos iniciais para o comprador. Os tributos inferiores a R$ 1.000,00 ficam sob responsabilidade do comprador, um valor relativamente baixo para um imóvel desta categoria.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 236.061,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste imóvel comercial no Enterprise Corporate em leilão em Itaboraí representa uma oportunidade estratégica para diversificação de portfólio. Considerando a área privativa de 276,79 m² e as 4 vagas de garagem, o imóvel é ideal para empresas que buscam espaço amplo e estacionamento para funcionários e clientes. A origem judicial do imóvel sugere que o preço mínimo de venda, R$ 283.496,98, já incorpora um desconto significativo de 38,77% sobre a avaliação de R$ 463.000,00, o que pode gerar valorização futura.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, que já é atrativo. A forma de pagamento à vista exige capital disponível, portanto, planeje a alocação financeira para não comprometer a liquidez. A isenção do condomínio até a data da venda reduz custos iniciais, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue uma tabela com pontos-chave para análise:

AspectoDetalhes
Área276,79 m²
Vagas de Garagem4
Preço MínimoR$ 283.496,98
Desconto38,77%
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
CondomínioPago pela Caixa até venda

Além disso, considere os seguintes pontos:

  • Verificar a documentação da matrícula 44834 para garantir ausência de pendências.
  • Planejar uso do terraço para agregar valor ao imóvel.
  • Estudar o mercado local para identificar potenciais locatários ou compradores.
  • Considerar a localização no Centro de Itaboraí para estratégias comerciais.

Este imóvel pode ser uma excelente aquisição para investidores que buscam imóveis comerciais com bom espaço e preço competitivo, desde que o pagamento à vista seja viável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaboraí/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.061,21. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita