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Prédio 3 andares com 4 quartos, 5 banheiros e 4 vagas , Ferreira , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Vip. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

275.68m²

Quartos

4

Banheiros

5

Vagas

4

Descrição

Prédio com 3 pavimentos e área construída de 275,68 m², localizado em terreno de 250 m², com 4 dormitórios (1 suíte), 5 banheiros, 1 lavabo, living amplo, salão subterrâneo e edícula com 2 andares adaptados para cozinha e escritório. Conta com 4 vagas de garagem descobertas. A construção utiliza materiais de primeira linha, o que garante qualidade e durabilidade. O imóvel possui matrícula 83.757 no Cartório de Registro de Imóveis de Americana/SP e está quitado conforme alienação fiduciária registrada.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um prédio residencial ou comercial com múltiplos pavimentos e boa área construída, em uma localização valorizada no Morumbi, leilão de imóveis em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 16:30
Valor: R$ 1.950.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 16:30
Valor: R$ 1.755.000,00
Economia: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste prédio de 3 andares com 275,68 m² de área construída em um terreno de 250 m² no Morumbi, leilão de imóveis em São Paulo. A seguir, um plano de ação detalhado:

  • Avaliação do imóvel: O imóvel possui avaliação oficial de R$ 1.950.000,00, com lance inicial para o 2º leilão em R$ 1.755.000,00, o que indica possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Praças do leilão: O 1º leilão está marcado para 17/07/2025 com lance mínimo de R$ 1.950.000,00, e o 2º para 07/08/2025 com lance mínimo de R$ 1.755.000,00. Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais vantajoso.
  • Uso do imóvel: Com 4 dormitórios, 5 banheiros e 4 vagas, o prédio pode ser utilizado para fins residenciais ou adaptado para comercial, como escritórios ou coworking, dada a edícula adaptada para cozinha e sala de reuniões.
  • Regularização e ônus: Verificar a regularização da alienação fiduciária e demais ônus para garantir segurança jurídica na compra.
  • Rentabilidade: Avaliar o potencial de aluguel ou revenda após eventuais reformas para maximizar retorno.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída275,68 m²
Terreno250 m²
Quartos4 (1 suíte)
Banheiros5 + 1 lavabo
Vagas4 descobertas
Valor AvaliaçãoR$ 1.950.000,00
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 1.755.000,00

Conclusão: A estratégia ideal é acompanhar o leilão até o 2º lance, avaliar a documentação e considerar o uso do imóvel para fins residenciais ou comerciais, visando valorização e rentabilidade a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.950.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.755.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ferreira em São Paulo/SP. A região de Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Conjunto Residencial Casa Grande. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conjunto Residencial Casa Grande em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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