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Prédio Administrativo com 6.121,89m² em Grajaú, Rio de Janeiro/RJ , Grajaú , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

6121.89m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um amplo Prédio Administrativo de 6.121,89m² no estratégico bairro do Grajaú, apartamentos leilão em Rio De Janeiro/RJ. Este imóvel, com inscrição municipal 3.191.608-3 e matrícula 58.890, representa um potencial significativo para diversas aplicações comerciais ou institucionais. A ausência de débitos municipais e condominiais na data do edital simplifica o processo de aquisição. A localização privilegiada e a grande área construída oferecem flexibilidade para adaptação às suas necessidades de negócio. Não perca a chance de adquirir um ativo de grande porte em uma das principais capitais do país.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 11:00
Valor: R$ 64.305.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta um imóvel de grande porte, um Prédio Administrativo com 6.121,89m², o que o torna uma oportunidade de investimento considerável. A avaliação de R$ 64.305.000,00 indica um ativo de alto valor, e o lance mínimo é o mesmo, o que sugere que o leilão pode ter um valor de partida elevado.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 22/09/2025, há tempo para planejamento. A ausência de débitos municipais e condominiais na data do edital é um ponto positivo, pois reduz custos e burocracia pós-arrematação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial no bairro Grajaú e regiões adjacentes do apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Avaliar o valor de aluguel de prédios similares, a demanda por espaços comerciais e a taxa de vacância na área.
  • Due Diligence Completa: Embora o edital mencione a ausência de débitos, é fundamental verificar a matrícula do imóvel (nº 58.890) no 10º Ofício de Registro de Imóveis para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências não evidentes. Consultar a prefeitura para verificar a situação da Inscrição Municipal (nº 3.191.608-3) e possíveis restrições de uso ou zoneamento.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas ou adaptações necessárias para o uso pretendido, e custos de manutenção futura.
  • Estratégia de Lances: Dado o alto valor de avaliação, é provável que haja outros investidores interessados. Recomenda-se definir um teto máximo para o lance, baseado na análise de mercado e no retorno esperado sobre o investimento (ROI). Se o imóvel for destinado à locação, calcular o valor máximo que o aluguel futuro suportaria.
  • Habilitação Especial: O...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Carlos Ferrari Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.305.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Grajaú em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grajaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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