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Prédio assobradado com 7 quartos, 3 banheiros e 311m² , Saúde , Rio Claro - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

311.15m²

Quartos

7

Banheiros

3

Descrição

Prédio assobradado com área total de 311,15m², composto por parte térrea com salão para loja, depósito, 3 quartos, abrigo, terraço, sala, banheiro, copa-cozinha e rancho despejo. Na parte superior, dois apartamentos independentes, sendo o primeiro com 3 quartos, sala, banheiro, copa-cozinha e W.C., e o segundo com 3 quartos, terraço, sala, copa-cozinha e W.C.
Localizado em área central de leilão em Rio Claro/SP, com fácil acesso e boa visibilidade comercial.
O imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento para uso ou reforma.
Ideal para investidores que buscam imóvel comercial e residencial misto, com potencial para locação ou revenda após melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 11:00
Valor: R$ 1.197.466,18
2ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 11:00
Valor: R$ 1.047.782,91
Economia: R$ 149.683,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade devido à sua localização central em leilão em Rio Claro/SP e sua configuração mista, que combina área comercial e residencial. A área total de 311,15m² e a divisão em dois apartamentos na parte superior permitem múltiplas possibilidades de uso e geração de renda. Recomendo aguardar o encerramento da 2ª praça em 29/07/2025, pois o lance inicial de R$ 1.197.466,18 pode ser reduzido para R$ 1.047.782,91, aumentando a margem de negociação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaVerificar documentação e situação do imóvel, incluindo matrícula e ocupação.Garantir segurança na aquisição.
2. Avaliação TécnicaInspeção detalhada para identificar necessidades de reforma e adequação.Planejar investimentos para valorização.
3. Estratégia de LanceParticipar do leilão com lance próximo ao valor da 2ª praça para maximizar desconto.Adquirir imóvel abaixo do valor de mercado.
4. Pós-AquisiçãoPlanejar reforma e possível desocupação, se necessário.Preparar imóvel para locação ou venda.

Dicas adicionais:

  • Considerar a ocupação atual para evitar custos inesperados.
  • Verificar possibilidade de financiamento para facilitar o pagamento.
  • Estudar o mercado local para definir melhor uso do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Claro/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em Rio Claro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Claro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Claro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.197.466,18 e da 2ª praça é de R$ 1.047.782,91. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Claro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Claro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Claro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Saúde em Rio Claro/SP. A região de Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Claro. Confira outros imóveis em leilão em Rio Claro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Claro/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Claro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Claro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Claro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Claro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Claro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Claro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Claro fica no condomínio Condomínio Residencial Portal do Copacabana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Claro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Portal do Copacabana em Rio Claro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Claro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Claro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Claro/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Claro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Claro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Claro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Claro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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