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Prédio com 1 quarto em Nova Iguaçu , Cabucu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em casas de leilão em Nova Iguaçu! Este imóvel comercial oferece 31,05m² de área construída e 46,05m² de terreno, ideal para quem busca expandir seus negócios ou iniciar um novo empreendimento. Com 1 quarto, 1 vaga de garagem e localização privilegiada no bairro Cabucu, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, além de estar próximo a diversas conveniências. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas de pagamento, incluindo recursos próprios e possibilidade de uso do FGTS. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um desconto expressivo de 58,56% sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 47.244,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Nova Iguaçu, com valor de avaliação de R$ 132.000,00 e lance mínimo de R$ 54.703,25, representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. Por se tratar de um Prédio com 31,05m² de área construída e 46,05m² de terreno, a recomendação seria focar em atividades comerciais que demandem pouco espaço físico ou que possam ser adaptadas para serviços de conveniência.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o perfil socioeconômico do bairro Cabucu e as atividades comerciais já existentes. Identificar nichos de mercado com demanda não atendida, como pequenos escritórios, consultórios, salões de beleza compactos, ou serviços de delivery.
  • Reforma e Adaptação: Investir em uma reforma estratégica para otimizar o espaço. Priorizar a funcionalidade e a estética, tornando o ambiente atraente para locação comercial. A área de 31,05m² pode ser bem aproveitada com um bom projeto de interiores.
  • Estratégia de Locação: Definir um valor de aluguel competitivo com base na análise de mercado e nos custos de reforma. Considerar a possibilidade de locar para diferentes tipos de profissionais autônomos ou pequenas empresas.
  • Documentação e Regularização: Garantir que toda a documentação do imóvel esteja em ordem, incluindo a matrícula e a inscrição imobiliária. Verificar as regras municipais para a instalação de atividades comerciais no local.
  • Gestão Financeira: Planejar o fluxo de caixa considerando os custos de aquisição, reforma e manutenção. A possibilidade de utilizar recursos próprios e FGTS pode facilitar o investimento inicial.

Considerando que o imóvel é uma "Compra Direta" da Caixa, é importante verificar as regras específicas de pagamento e as condições de financiamento, caso opte por essa modalidade. A estratégia deve ser focada em maximizar o retorno sobre o investimento através da locação, aproveitando a localização e o potencial de crescimento do bairro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.244,52. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cabucu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cabucu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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