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Prédio com 1 quarto, varanda, área de serviço, wc, sala e cozinha , Lagoinha , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

42.5m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este prédio comercial possui 1 quarto e uma área construída de 42,50 m² em um terreno de 343,26 m². Conta com varanda/sacada, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo um espaço funcional para pequenos negócios ou escritórios. Localizado em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, RJ, o imóvel está situado em um bairro residencial e comercial, o que pode facilitar o acesso a clientes e fornecedores. A propriedade permite o uso de recursos próprios e FGTS para pagamento, facilitando a aquisição. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

O imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial compacto com boa localização e potencial para adaptação conforme a necessidade do negócio. A matrícula e documentação estão disponíveis para consulta, garantindo segurança jurídica na compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 80.245,17
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 173.607,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este imóvel para uso comercial ou locação, dada sua localização em leilão de imóveis em Nova Iguaçu e o tamanho adequado para pequenos negócios. A avaliação de R$ 157.562,34 e o lance inicial de R$ 192.440,59 indicam que o imóvel está com preço competitivo para o mercado local.

Recomendo aguardar o primeiro leilão em 12/08/2025 para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance mínimo, aproveitando o desconto implícito. Caso não seja arrematado, o segundo leilão em 15/08/2025 oferece uma nova oportunidade com lance mínimo reduzido.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoVerificar demanda por imóveis comerciais na região e valores de aluguel para estimar retorno.
2. Avaliação FinanceiraCalcular custos totais incluindo lance, impostos e despesas condominiais para definir orçamento.
3. Participação no LeilãoRegistrar interesse e participar do primeiro leilão para tentar arrematar pelo menor preço.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar reformas ou adaptações para locação ou uso próprio, visando valorização do imóvel.

Este imóvel apresenta boa oportunidade para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis comerciais de pequeno porte, com potencial de valorização e retorno via aluguel ou uso próprio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.245,17 e da 2ª praça é de R$ 173.607,78. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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