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Sala Comercial em Nova Iguaçu/RJ - Centro , Centro , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

28.62m²

Descrição

Oportunidade única para investidores no coração de ofertas de leilão em Nova Iguaçu! Esta sala comercial, com 28,62 m² de área privativa, está localizada em um ponto estratégico no Centro, na Rua Otávio Tarquino, N. 410, SL 1208.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região tornam este imóvel ideal para diversos tipos de negócios.
A Caixa Econômica Federal oferece este bem em leilão extrajudicial, com lance inicial de R$156.000,00. Uma excelente chance de adquirir um imóvel comercial com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 156.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 326.219,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização central em ofertas de leilão em Nova Iguaçu e o valor de avaliação de R$151.000,00, que é inferior ao lance inicial da primeira praça. A sala comercial possui 28,62 m² de área privativa, o que a torna versátil para diversos tipos de negócios, como escritórios de advocacia, consultórios médicos ou de serviços, agências de representação, entre outros.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Encerramento em 30/09/2025 às 10:00, com lance inicial de R$156.000,00. Este valor é ligeiramente superior ao de avaliação, o que pode indicar uma boa oportunidade para quem deseja adquirir o imóvel sem muita concorrência, caso não haja muitos lances.
  • 2ª Praça: Encerramento em 07/10/2025 às 10:00, com lance inicial de R$326.219,27. Este valor é significativamente mais alto que o de avaliação e o da primeira praça. É provável que este lance seja mais representativo do valor de mercado, mas também pode indicar uma menor chance de arrematação neste momento.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria focar na primeira praça. O lance inicial de R$156.000,00, embora acima da avaliação, ainda pode ser considerado competitivo para uma sala comercial bem localizada. Caso o objetivo seja maximizar o retorno, seria prudente:

  1. Pesquisar o mercado local: Analisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região de Nova Iguaçu para calcular o potencial de rentabilidade.
  2. Preparar um lance estratégico: Definir um valor máximo que se esteja disposto a pagar, considerando o potencial de retorno e os custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, taxas).
  3. Monitorar o leilão: Acompanhar os lances em tempo real, se possível, para ajustar a estratégia.

Se o imóvel não for arrema...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.000,00 e da 2ª praça é de R$ 326.219,27. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Nova Iguaçu/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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