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Prédio com 1 vaga e 86m² área privativa , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

86m²

Vagas

1

Descrição

Este prédio comercial possui 86m² de área privativa e 1 vaga de garagem, ideal para empresas que buscam um espaço funcional em uma localização estratégica. A área do terreno é de 243,60m², oferecendo potencial para expansão ou melhorias futuras. O imóvel está localizado no Jardim Celeste, bairro consolidado de imóveis de leilão em São Paulo, com fácil acesso a vias principais e infraestrutura completa.

O imóvel é entregue sem ocupação, facilitando a imediata utilização ou locação. A existência de área não averbada deve ser considerada para regularização futura, o que pode impactar no valor e uso do imóvel.

O prédio é indicado para investidores que buscam imóveis comerciais com boa área e garagem, podendo ser adaptado para diversos segmentos empresariais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 363.508,14
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 636.501,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a área não averbada mencionada, pois pode demandar regularização documental que impacta no valor e na segurança jurídica do imóvel. Considerando o valor de avaliação de R$ 585.000,00 e o lance mínimo igual para o 1º leilão, aguardar o encerramento da 1ª praça pode ser estratégico para tentar adquirir o imóvel pelo valor base.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a extensão e impacto da área não averbada para evitar surpresas futuras.
2. Acompanhamento do LeilãoMonitorar as datas do 1º e 2º leilão (22/09/2025 e 29/09/2025) para definir o melhor momento de oferta.
3. Avaliação FinanceiraPreparar recursos para lance à vista, conforme exigido, e considerar o valor mínimo de venda para não perder a oportunidade.
4. Potencial de UsoPlanejar uso comercial ou locação para gerar renda, aproveitando a vaga de garagem e localização.

Além disso, é importante considerar que o imóvel está em imóveis de leilão em São Paulo, um mercado com alta demanda para imóveis comerciais, o que pode facilitar a revenda ou locação após aquisição.

  • Não há financiamento disponível;
  • Pagamento exclusivamente à vista;
  • Despesas de condomínio e tributos são responsabilidade do comprador;
  • Investimento indicado para quem busca imóvel comercial com boa área e garagem.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 363.508,14 e da 2ª praça é de R$ 636.501,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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