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Prédio com 100m² área privativa e terreno de 240m² , Manilha , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Descrição

Este prédio comercial possui uma área privativa de 100m² e um terreno de 240m², localizado em Manilha, leilões em Itaboraí, RJ. O imóvel é ideal para investidores que buscam uma propriedade com boa área construída e terreno para possíveis ampliações ou adaptações comerciais. A localização em Manilha oferece potencial de valorização devido ao desenvolvimento da região. O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor mínimo inicial de R$ 255.000,00, e aceita recursos próprios e FGTS para pagamento. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A matrícula do imóvel está disponível para consulta, garantindo transparência e segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 152.234,20
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 241.970,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização da região de Manilha, leilões em Itaboraí, especialmente considerando o tamanho do terreno de 240m² que permite expansão ou construção de novas unidades comerciais. O valor inicial do leilão está alinhado com a avaliação de R$ 255.000,00, o que pode representar uma boa oportunidade de compra abaixo do valor de mercado, especialmente se o imóvel for arrematado na primeira praça.

É importante considerar as datas do leilão para planejar a participação: a primeira praça ocorre em 19/08/2025 às 10h00 e a segunda em 22/08/2025 às 10h00. Caso não haja lances na primeira praça, o valor mínimo cai para R$ 241.970,04, o que pode aumentar a margem de lucro.

Recomendo:

  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis necessidades de reforma.
  • Verificar a documentação e matrícula para garantir ausência de ônus.
  • Planejar o uso do imóvel para fins comerciais, considerando o potencial de locação ou revenda.
  • Monitorar o leilão para aproveitar o melhor momento de lance, preferencialmente na primeira praça para evitar aumento do valor.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio imobiliário, especialmente para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de valorização e flexibilidade de uso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.234,20 e da 2ª praça é de R$ 241.970,04. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Manilha em Itaboraí/RJ. A região de Manilha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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