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Sala Office 2000 com 24,35m² privativos, desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45.24m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial localizada no Office 2000, com área privativa de 24,35m² e área total de 45,24m². A sala está livre de ônus, proveniente de arrematação em recuperação judicial, garantindo segurança jurídica ao comprador. O imóvel está situado em uma região central de leilão de imóveis em Itaboraí, facilitando o acesso e potencial para uso comercial ou investimento para locação.

Características importantes:
- Sala comercial com área adequada para pequenos negócios ou escritório.
- Localização estratégica no centro da cidade.
- Livre de dívidas e ônus, conforme legislação vigente.
- Pagamento exclusivamente à vista, o que pode facilitar negociações rápidas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 26.791,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição de sala comercial em leilão de imóveis em Itaboraí, especialmente para quem busca um investimento seguro e com potencial de valorização. Considerando o valor de avaliação de R$ 93.000,00 e o lance mínimo de R$ 43.221,36 (com desconto de 53,53%), o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, aumentando a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 93.000,00
Lance InicialR$ 43.221,36
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
LocalizaçãoCentro de Itaboraí, RJ
TipoSala Comercial

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para tentar arrematar o imóvel com o lance mínimo, aproveitando o desconto significativo. Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado ou adaptado para locação comercial, visando atrair pequenos empresários ou profissionais liberais. A localização central favorece a demanda por espaços comerciais, o que pode garantir uma boa taxa de ocupação e retorno financeiro.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular a rentabilidade líquida do investimento. A ausência de ônus e dívidas facilita a negociação e reduz riscos jurídicos.

Em resumo, este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais em regiões estratégicas, com potencial de valorização e retorno estável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 26.791,47. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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