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Prédio com 132,25m² e Terreno com 250m² em São Paulo , Vila Aurora , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel comercial oferece 132,25m² de área construída em um terreno de 250m², ideal para investidores que buscam expansão ou novos empreendimentos na Vila Aurora. A localização privilegiada e a estrutura existente abrem um leque de possibilidades para o seu negócio. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 626.630,07
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 501.304,06
Economia: R$ 125.326,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e rentabilidade em leilão de imóveis em São Paulo. Considerando que o lance mínimo para a primeira praça é de R$ 501.304,06, e a avaliação é de R$ 626.630,07, o imóvel está sendo ofertado com um desconto inicial de 20%. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para pagar, conforme informado, reduz a barreira de entrada para muitos investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região da Vila Aurora. Verificar os preços de imóveis comerciais similares na área, o fluxo de negócios, a demanda por espaços comerciais e o potencial de locação ou revenda.
  • Visita Técnica (se possível): Caso o edital permita visitação, é altamente recomendável inspecionar o imóvel pessoalmente para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis necessidades de reforma e confirmar as informações do laudo de avaliação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, é importante monitorar a participação de outros interessados. Se o objetivo for adquirir o imóvel para revenda, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 501.304,06 (20% de desconto sobre a avaliação), para obter um preço mais competitivo. No entanto, se o objetivo for locação ou uso próprio, e o valor da primeira praça for atrativo, pode-se considerar um lance mais agressivo.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas, custos de manutenção e condomínio (se aplicável).
  • Estrutura de Pagamento: Planejar a entrada de 25% e as parcelas subsequentes. Verificar se a estrutura de parcela...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 626.630,07 e da 2ª praça é de R$ 501.304,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Aurora em São Paulo/SP. A região de Vila Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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