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Prédio com 132,25m² e Terreno com 250m² em Vila Aurora , Vila Aurora , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Giordano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel comercial oferece uma excelente área construída de 132,25m² em um terreno de 250m², ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
Localizado em Vila Aurora, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.
Apesar de haver embargos de terceiro pendentes, o lance mínimo foi calculado de acordo com o CPC/2015, garantindo uma negociação transparente.
Considere a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada, tornando este investimento ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 501.304,06
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em leilao com descontos em São Paulo. A área construída de 132,25m² em um terreno de 250m² oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios comerciais.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a análise do processo 0040902-20.2022.8.26.0100 e dos embargos de terceiro pendentes é crucial. A reserva da cota parte do coproprietário no cálculo do lance mínimo (Art. 843, CPC/2015) sugere uma estrutura de propriedade que pode ser vantajosa para o comprador, desde que devidamente compreendida.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de Vila Aurora, comparando com a avaliação de R$ 626.630,07 e o lance mínimo de R$ 501.304,06.
  • Avaliação da Situação Jurídica: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente os riscos e implicações dos embargos de terceiro pendentes e do processo judicial.
  • Estratégia de Lances: Dado que o leilão possui duas praças com descontos progressivos, é prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O lance mínimo na segunda praça será significativamente menor, aumentando o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos, taxas de leilão, custos de reforma (se necessário, com base no laudo de conservação) e possíveis custos legais relacionados aos embargos.
  • Potencial de Rentabilidade: Estimar o potencial de receita de aluguel ou revenda do imóvel após eventuais reformas, considerando a localização e o tipo de comércio predominante na área.

A possibilidade de parcelamento em até 30 meses...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 501.304,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Aurora em São Paulo/SP. A região de Vila Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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