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Prédio com 135m² em Interlagos, São Paulo , Cidade Dutra , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

135m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em São Paulo!
Este prédio comercial, com 135m² de área, localizado na estratégica Terceira Divisão de Interlagos, oferece um potencial significativo para investidores. A proximidade com vias importantes e a área em desenvolvimento tornam este imóvel uma escolha promissora. Considere a possibilidade de reforma e valorização, ou a locação para negócios locais. A documentação está disponível para análise detalhada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 487.432,95
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 292.459,77
Economia: R$ 194.973,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento de leilões em São Paulo. A área construída de 135m² em um terreno de 135m² oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios ou para desenvolvimento imobiliário.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o valor de avaliação de R$ 487.432,95 e o lance inicial da segunda praça de R$ 292.459,77, a segunda praça é o momento mais estratégico para adquirir o imóvel, oferecendo um desconto considerável. A data de encerramento da segunda praça é 04/12/2025, o que permite um planejamento financeiro adequado.
  • Potencial de Valorização: A localização em Interlagos, uma área com infraestrutura em expansão, sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo. A análise do IPTU e das dívidas existentes é crucial para entender os custos operacionais futuros.
  • Uso do Imóvel: O imóvel pode ser adaptado para diversos fins comerciais, como escritórios, lojas, ou até mesmo para fins residenciais, dependendo da regulamentação local. A área de 135m² permite uma boa flexibilidade de layout.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Interlagos para identificar os tipos de negócios mais rentáveis e os valores de locação praticados.
  2. Due Diligence Financeira: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro, impostos e possíveis custos de reforma. Avaliar a viabilidade de financiamento, caso necessário.
  3. Ot...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 487.432,95 e da 2ª praça é de R$ 292.459,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cidade Dutra em São Paulo/SP. A região de Cidade Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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